憧憬改裝學宿業主加快售物業 [香港經濟日報] 2026-08-28

隨著學生宿舍成為眾多投資者目標，不少酒店、商住物業及商廈業主，均趁機放售物業，吸引投資者承接日後改裝。

紅磡物業具增值空間，現紅磡馬頭圍道全幢住物業，以約1.3億元放售。戴德梁行香港資本市場部董事葉均盛表示，獲業主委託，獨家代理出售紅磡馬頭圍道8號及差館里7號全幢商住物業，全幢實用面積約為7,625.5平方呎，現叫價約1.3億元，連同租約出售。

他指，物業位處馬頭圍道，接近蕪湖街，人流極暢旺。項目屬單邊物業，面向馬頭圍道及差館里，對面為紅磡街市。地下舖位現由5租客承租，淨舖位收入近30萬元；連同樓上住宅單位，物業每月總租金約45萬元。

馬頭圍道商住 鄰近理大

近年學生宿舍成改裝對象，他表示，物業步行約5分鐘直達港鐵黃埔站，往港鐵紅磡站及何文田站約8分鐘；步行約20分鐘可到香港理工大學及香港都會大學。買家日後可考慮為物業升級改裝為學生宿舍，預計每月租金可望進一步提升至60萬元。

另中原（工商舖）及世邦魏理仕表示，獲委託為聯合獨家代理，出售觀塘鴻圖道90號寫字樓一籃子物業，市值約2.2億元。涉及物業為觀塘鴻圖道90號地下入口部分連1樓至7樓及天台，地盤面積約5,000平方呎，總樓面面積約32,900平方呎。單邊物業樓高8層，於今年獲批可改裝為提供128個床位的學生宿舍，現以現狀交吉形式出售，意向價約2.2億元，呎價約6,687元。據了解，該批樓面由富臨集團楊維持有。

皇后大道西全幢 1.3億放盤

至於中原（工商舖）商舖部資深分區營業董事鄧振豪表示，西環皇后大道西602至604號全幢放售，意向價約1.3億元。物業現為兩幢7層高商住大廈，地下為商舖，1樓至6樓共提供12個住宅單位。目前地下兩舖分別由兩間食肆承租，其中602號舖由麻辣燙承租，租期至2026年8月，月租約4.5萬元；604號舖則由素食餐館承租，租期至2027年6月，月租約4.3萬元；而1樓至6樓的住宅部分，部分單位已出租，住宅部分，每月租金收入則約14萬元，連同地舖的租金收入在內，涉及每月租金收入約23萬元；而若改裝為學生宿位，按照業主初步的翻新工程方案，可大幅提升租金收入，令物業的租金回報可達4厘或以上。

早前世邦魏理仕及萊坊獲業主委託為聯合獨家代理，以遞交意向書形式出售位於土瓜灣譚公道103至107號的全幢酒店物業。該物業目前的市場估值約4.6億元。

分析指，由於學生宿位短缺，投資回報穩定，涉及可改裝學生宿舍的物業如酒店、全幢商住項目等，成投資焦點。若物業位處市區，鄰近大專院校，更具吸引力。