投資攻略｜CEO SUITE：共享辦公室靈活度高擴充空間大 [香港經濟日報] 2026-08-03

跨國靈活工作空間品牌CEO SUITE，集團行政總裁Paul MacAndrew指，香港整體經濟轉好，商業活動增，企業對辦公室需求上升，而共享空間勝在靈活度高，在港尚有很大擴充空間。

去年中起本港甲廈租務增，主要因金融業復甦，金融機構、專業服務公司擴充。Paul MacAndrew認為，IPO市場活躍，數量有所增加，「趨勢會延續到今年尾甚至明年，同時也看到更多內地公司來香港設立或擴展業務，屬疫情期間及剛複常時比較少見的。」

他分析，近一年整體商業氣氛轉好，如金融機構Jane Street大幅增加辦公室面積，絕對改善的明顯訊號，「甚至走在街上也能感受到變化，遊客多了，零售店和餐廳也更熱鬧。香港正在逐步恢復疫情前那種活力，是令人鼓舞，相信市場會繼續改善。」

對於香港商廈市況，中環核心地區空置率明顯下降，至於共享辦公室，他提到同樣受歡迎，「企業目前仍不太願意投入大量資本開支，想要靈活性和應變，造就靈活工作空間的成長。如果一些企業不是一星期五天都必定在辦公點工作，其實沒必要租一個很大的傳統辦公室。員工人數介乎2至20人的公司，數量非常龐大。如果使用率不高，就不應該租用過大的空間。」

混合模式 實體辦公室仍沒被取代

他分析疫情加速了企業對靈活工作空間的需求，「可以說是全球規模最大的混合工作實驗，大家都被迫在家工作。企業發現，員工其實不需要每天都回到辦公室也能獨立完成工作。即使現在使用我們共享空間的公司，也可能只租一個較小的辦公室，同時採取混合模式，例如一星期有一兩天在家工作，兩到三天回辦公室。」

他提到，在家工作對部分人是適合的，無論是全職、兼職，或只是一星期一兩天。但他仍相信傳統辦公室始終沒被取代，「畢竟在家中受干擾太多，例如家人、年長父母等，以我個人來說，在辦公室的工作效率更高，因為干擾較少。現在大家的工作方式更有彈性，很多企業也變得更靈活。但我仍然認為辦公室有很大價值，是與同事互動、集思廣益，以及建立社交連結的地方。」

Work Wise在中環上環開新據點

提到行業前景，他認為共享空間在港，佔整體辦公室市場少於5%，整個行業還有很大成長空間，「最終會達到20%還是25%也不清楚，但肯定會上升。」

CEO SUITE成立近30年，目前在12個主要城市營運24個據點，包括新加坡、香港、北京、吉隆坡及曼谷等。集團早年先在尖沙咀K11 Atelier開設首據點，今年旗下另一品牌Work Wise剛在中環開業，租用中環華懋大廈5至7樓合共3層，約1.3萬平方呎樓面，提供39間房間，可供2至10人使用，而工位空間每位約4,500元起。他指，出租率非常理想，其中一層只剩下一間辦公室，而另外兩層，會提供不同設備如直播室等，供租戶使用。有見反應理想，集團已預租品牌第二據點，涉及上環南豐大廈，預計於2026年10月開業，集團租用21及23樓，提供超過1.8萬平方呎。