投資市場趨穩明年倘減息更有利 [香港經濟日報] 2026-08-17

資深投資者、正八集團廖偉麟認為，投資市場已過最差時間，下半年續平穩，若明年減息，市況進一步向好，當中特別看好港島核心區甲廈及舖位。

近一年樓市反彈，並以住宅市場最明顯。廖偉麟指，兩年前政府開始撤辣，住宅市場有起色，而最關鍵是人才計劃，大批外來人士來港，「包括高才通、學生等，大批專才來港對住屋有需求，租金自然上升，支持樓價反彈。」

山頂淺水灣 豪宅價已重返高位

當中以豪宅價格反彈最為明顯，「山頂、淺水灣豪宅價，已重返10年前高位。」

另一項經濟有利數據，就是金融業興旺，多間公司來港上市，「那些香港金融遺址說法，已完全錯誤。」

整體而言，他認為最壞時間已過，「樓市在去年今日已是最低潮。」其中一大關鍵，是利息走勢，「在利息最高時間，按息實際利率高見8厘，現降至約4%，並維持一年時間，對市場很大幫助。」對於市況前景，廖偉麟相信下半年仍會平穩，而明年只要減息，整體樓價可進一步向上。

商用物業市場上，他較看好寫字樓，近一年反彈明顯，中環空置率更降至10%以上，「中環超甲廈新盤，有些已基本上全數租出，金鐘、中環可供買賣非常有限，指標甲廈呎價企穩在2萬元水平。」

近兩年他以沽單位為主，包括去年沽出金鐘力寶中心1座37樓04至06室，面積約3,614平方呎計算，以4,625萬元易手，呎價約1.28萬元。

商舖市場上，他直言走勢及客觀情況，不及住宅及甲廈理想，但他對核心區舖位，特別港島區較好，「遊客人數續升，中環、銅鑼灣區多遊客到訪，租售價均有力回升。」去年他曾沽出中環擺花街46號中晶商業大廈地下1號舖，涉4,800萬元，該舖面積約1,802平方呎，平均呎價2.7萬元，目前由書店承租，現時尚有比鄰舖位放售中，他指因看好核心區，料日後可稍提價放盤。

網購存缺點 實體舖具存在價值

整體商舖市場無疑受不同因素影響，例如網購挑戰、港人北上消費持續等。他指網購即使盛行，商舖始終具備其功用，「網購對商舖影響並非新鮮事，上網購物容易遇上貨不對辦，送貨有時送錯，退貨便要等，何不到店舖買?香港購物太方便。」至於北上消費令餐飲業有一定挑戰，是否一定無生意還看本身經營能力，並以旗下租客為例，「如鰂魚涌御皇臺舖位，長期有租客無交吉，租客亦從無欠租，可見民生區同樣穩健。」

在多項物業中，工廈市場表現最弱，「商廈呎價已大幅調整，工廈價難免向下。」至於近兩年市場投資焦點學生宿舍，他指集團欠缺人手，未打算作投資，單論投資角度，「現時走勢還可，有合理回報，不過會有飽和一日。」