投資市場興衰銀行取態成關鍵 [香港經濟日報] 2025-10-06

本地投資者近日購入尖沙咀THE NATE彌敦道全幢共居式住宅銀主盤，涉2.72億元，呎價約8500元。

銀主盤增加，為市場帶來壓力，陳汝軒認為，銀行取態為投資市場興衰的關鍵，銀行若開始放寬貸款，料市場反彈更為明顯。

近一年非住宅銀主盤上升，令準買家亦對後市乏信心，但同時亦有投資者吼平貨。如銀主接管尖沙咀THE NATE彌敦道全幢共居式住宅，上月以2.72億元成交。該物業位於尖沙咀彌敦道及山林道交界，整項物業總樓面約3.2萬平方呎，呎價約8,500元，物業9年貶值48%。

陳汝軒近日促成該項目，指出當核心區物業價格跌至1萬元以下，即可吸引近年較少出手的投資者重新入市。他指，銀行取態將成關鍵，「近來不少好消息出現，包括減息、股市旺等，若銀行放寬貸款，協助有興趣投資者入市，市況將反彈明顯。」至於處理銀主盤上，他指相信銀行會給予充足時間處理，「有秩序去貨，不會令價錢急跌，對市場衝擊減少。」

促成銀主盤交易 360度接觸各方

擁有接近20年地產經驗，陳汝軒近年促成多宗大額買賣，能夠於逆市做大刁，他謂要適應新格局。他指，過往與業主或買家，均是一對一的交流，而現時處理銀主盤時，則是360度接觸各路人馬，「包括銀行、接管人、律師以及買家，要向多方的人分析。現時資訊流通快，稍為落後也跟不住節奏。」

客路方面，他指因傳統買家，不少正持重貨難再入貨，故要物色新客源，認同尋找新客是有難度，但相信只要有好盤源，香港有實力人士多的是，不愁沒買家。

提到近十多年投資市場變化，他認為每一個年代總有投資話題，「以前有活化工廈、疫情興起凍倉，到最近學生宿舍，不同年代總有焦點。」部署方面，他謂旗下投資團隊，現階段以4大範疇進攻，包括學生宿舍、高回報舖位、會所物業以及住宅地盤，希望藉此把握商機。