投資大學宿舍過江龍參戰 [香港經濟日報] 2026-06-22

近期，恒地 （00012） 旗下新盤迎林與中文大學的學生宿舍租約已經結束，加上學生需求有所改變，物業已收回並安排出售，項目最快下半年推出。市場部分反應是，學生宿舍熱潮已退？

學生宿舍商機，令投資市場有焦點，從近日新加坡基金入市買商廈部署改裝，反映學生宿舍投資前景仍非常亮麗。

投資市場近期頗為暢旺，而大手買賣中，以酒店、全幢住宅等最旺，因涉及改裝學生宿舍的熱潮持續，如積極發展學生宿舍業務的晶苑集團，共斥約4.4億元購入九龍城及紅磡項目，將改裝及重建成學生宿舍。另一積極拓展學生宿舍市場為中原集團，旗下中原投資近期斥資逾15億元，購入九龍城富豪東方酒店，計劃將其改建為提供約1,400個床位的學生公寓。

星洲基金逾7億 購大角咀甲廈

是否商機持續，從資金走向觀察便最實際。曾由樂風集團發展的大角咀ONE BEDFORD PLACE全新甲廈，年初由東亞銀行 （00023） 接管，並委託測量師行進行招標，結果以7.2億元售出。當物業在招標時，市場普遍認為不易售出，畢竟非核心區寫字樓出租有難度，就算價格較平，財團仍乏信心。

原來新買家大有來頭，新加坡家族基金偉合資本是當地老牌家族，從事地產發展為主，近年發展「專門用途學生宿舍」（PBSA），旗艦項目為澳洲的大型學生公寓項目，便是以發展商角色興建宿舍，再與學生公寓管理合作，提供逾6,000個床位，分布於悉尼、墨爾本等一綫大學學區的核心位置。該基金後來獲新加坡主權基金GIC注資，去年該基金更把相關業務大部分權益，轉售給美資財團獲利而回。

據了解，多家投資銀行如黑石、Brookfield等，十多年前已大舉投資PBSA，澳洲的PBSA市場也在過去10年間因留學生大增而迎來黃金期。現在香港出現商機，便是政府積極打造「留學香港」 brand，放寬非本地生限額，令非本地學生人數出現大幅增長，而現有的校內宿舍供應遠遠落後於需求，宿位嚴重短缺。

出租率長期百分百 回報理想

經過1、2年，學生宿舍營運商得出數字，出租率長期百分百，收租比起傳統酒店理想。香港財團陸續加入戰場，外資基金在外國取得成功，再以過江龍的角色來港參戰，可見投資學生宿舍熱潮未減。

除了傳統酒店外，政府去年中推「城中學舍計劃」，投資者將現有商廈改裝或新建為合資格的學生宿舍，以快速增加香港的學生宿位供應。故此，除了酒店外，商廈亦開始成各大財團考慮對象。