把握樓市新機遇 [香港經濟日報] 2023-03-29

日前於金鐘香港總商會演講廳，有傳媒集團舉辦2023年地產復甦轉勢講座，本人為大會演講嘉賓之一。現場所見坐無虛席，出席的聽眾大約有200人，或許是近來樓市成交旺，大家都想把握新機遇，因此氣氛非常濃厚，原本預計下午4點之前結束會議，結果由於問答環節反應熱烈，會議超過了半小時觀眾仍然意猶未盡。

演講嘉賓之一的港大房地產及建築系講座教授鄒廣榮預期，政府積極引入外地人才將帶來樓市需求，而美國難以壓低通脹將令息口長期於高位徘徊，樓市仍然存在泡沫風險；另一位演講嘉賓泓亮諮詢及評估有限公司張趐楚表示，「樓市辣招」已實施逾12年，效果只是遏制樓市需求，對樓價並沒產生實際意義，呼籲政府率先撤銷額外印花稅（SSD)，令部分因經濟問題需要賣樓套現的業主，售樓時不須繳付這些懲罰性稅項。

筆者當然也支持港府逐步撤銷各項「樓市辣招」，讓其早日完成歷史使命，也還給樓市一個正常市道。坊間往往認為地產界希望港府「撤辣」或「減辣」，是想樓價持續上升，其實不然，業界更希望的是物業交投恢復正常，讓有需要的市民能夠上車置業、賣樓套現和換樓改善居住環境等，也讓香港經濟盡快復常，使港府賣地及地產稅收有所增加。

籲撤銷SSD 釋放供應量

如何把握樓市機遇？筆者與觀眾分享一個「沙士」買樓的故事。2003年底和富中心一個大型單位以最低價格438萬元賣出，震撼了市場，然而筆者並不羨慕，選擇在2004年的第一季，用450萬元買進同類單位作投資，如今價格同樣升至2,600萬元左右，雖然當時貴了12萬元，但是我選擇購買的時間要安全得多。

近期樓市的確在轉勢，買家似乎忘記了利息仍在高位，爭相大舉入市，地產商克制的訂價，帶動新盤巿場交投十分活躍；在二手樓巿場，筍盤也被一掃而空，樓價在首季迅速錄得回升3%至5%，比筆者的預期來得快。商舖市場同樣成交熾熱，全面通關帶動訪港旅客急升，光是經過機場進出有210萬人，相信往後還會進一步增加，這個市場開始被外地基金和內地投資者青睞，租售價格將被看高一綫。