承接力強 業主推售民生區商場 [香港經濟日報] 2022-12-02

今年民生區消費力理想，商舖承接力強，業主有見及此，近期紛推售旗下民生區商場，希望獲長綫投資者承接。

近期多個業主推出民生區商舖放售，主要為屋苑基座部分，第一太平戴維斯投資部董事胡子申表示，獲委託放售大角咀兩項商場，分別為大角咀櫸樹街88號奧柏．御峯零售基座（連同12個商用車位），以及同區埃華街8號奧朗．御峯零售基座，分別於2012年及2014年落成。

奧柏·御峯3層舖 叫價3.2億

據悉，奧柏．御峯規模較大，涉及物業地下至2樓，面積約4.68萬平方呎，現租客不少為餐廳包括快餐店、茶餐廳，以及教育中心，每月租金收入約74.6萬元，當中數組舖位現時交吉，預計全數租出，月租可逾百萬元，物業市值約3.2億元。至於奧朗．御峯地下及1樓，面積近1.2萬平方呎，現由健身中心、零食店等租用，另有1個地舖待租，現月租約14.6萬元，物業市值約8,000萬元，兩項物業意向價共約4億元，每月租金收入共89.2萬元。

兩物業均由信置（00083）持有，該發展商近年亦有出售屋苑基座商場，如2019年以6.53億元，沽出馬鞍山銀湖·天峰商場，由宏安地產（01243）承接。

另外，據戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，獲業主委託，放售屯門菁雋基座商場，該物業為2019年入伙之商住發展物業，是次出售物業涉及基座商場地下至2樓，加相連地舖3個，以及47個私家車車位及5個貨物起卸位。建築面積逾38,466平方呎，每層樓高逾4.5米。基座商場建築面積共約35,562平方呎，3個地舖建築面積共約2,904平方呎，商舖現時交吉，預計物業全數租出後，回報率將高於5厘，業主意向價3.88億元。據了解，物業由鄧成波家族持有。

鄧成波家族 放售菁雋基座商場

此外，中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，業主放售屯門鳴琴路99號寶田商場，涉及樓高4層商場連62個露天泊車位，總樓面面積約89,437平方呎，以現狀形式出售，意向價約9億元。周氏指，商場租客以民生商戶為主，如便利店，診所及理髮店等，商場更有多間社福機構如幼稚園，青年中心及護老院，現時每月租金約240萬元。據悉，物業由投資者湯君明持有，他於2016年以約4.37億元，向領展（00823）購入。

分析指，今年整體商舖投資者市場未算暢旺，而成交主要集中於民生區商場，如早前本地投資者以4.5億元，購入屯門城點商場基座，而今年8月，另一投資者亦以4.25億元，購入土瓜灣海悅廣場，反映在未通關情況下，核心區消費仍未復原，投資者對民生區商舖信心較大，特別在加息情況下，租金收入穩定為投資者入市主要考慮條件，故業主亦趁機推售民生區商場，吸引長綫投資者承接，業主亦希望可進行套現。