承6月走勢10大屋苑氣氛旺 [香港經濟日報] 2025-07-11

承接上月二手較旺氣勢，加上新盤熱銷，帶動入市氣氛，個別屋苑成交量及均價較按月同期稍勝一籌，10大屋苑中，又以沙田第一城率先錄雙位數戶成交，均價亦重上1.3萬餘元。

太古城呎價重上1.4萬

沙田第一城本月至今暫錄10宗成交，當中不少屬投資客入市個案，即使未能追得上暑假租務旺季，但由於屋苑的租金相宜，加上入場門檻低，長綫收租仍具吸引力，如市場新近成交的39座高層2房，實用面積304平方呎，區內業主選擇棄定存買樓收租，以421萬元連租約承接，實用呎價13,849元，以上址現有租金約1.4萬元計，新買家即享4厘租金回報。而月內即使有仍低於400萬元以下的成交，惟整體均價在細單位主導下，重上1.3萬餘元水平。

同期市場續見租客入市的個案，從而帶動交投，當中，鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島亦相繼有租轉買的個案，兩個屋苑成交速度均追上月同期，而鰂魚涌太古城更幾近一日一成交下，成交均價亦重回1.4萬餘元水平。

九龍區主要屋苑成交亦見穩升，其中美孚新邨交投步伐轉快，7月暫錄8宗成交，而泓景臺更追平上月全月的成交量，最新包括8座高層D室，實用468平方呎2房戶，享開揚都市景，議價後微減2%，以706.8萬元易手，呎價1.5萬元。原業主放匙予代理僅1星期，吸引多組買家參觀睇樓，新買家鍾情單位位處高層，又見睇樓時需排隊輪候，議價後與銀行估價相若，與家人覆看上址時即果斷入市自用。