手機連鎖店20萬進駐怡和街舖 銅鑼灣租客大洗牌 「兩餸飯」不足一年即撤走 [星島日報] 2026-08-10

銅鑼灣黃金地段租洗牌，去年高調進軍港島的兩餸飯品牌「龍百味」，其銅鑼灣地舖上月初正式熄燈，時隔僅一個月，這個核心區地舖迅速迎來新租客，由手提電話及電子產品零售商「衛訊」，以每月約20萬進駐，較舊租金微跌13%，呎租約291元。

兩餸飯戰場競爭激烈，「龍百味」去年7月以「港島首店」姿態進駐怡和街1A至1L號香港大廈地下4號舖，可惜熱度難抵熾烈競爭，短短不到一年便宣告退場。中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，該處雖屬一線黃金地段、人流極旺，但區內食肆競爭極大，光是「蒸瀏記」與「權發」等兩餸飯品牌已環伺在側。在客群重疊、成本高企之下，業者顯然「計錯數」，難敵高租金的壓力。

較舊租金減13%

舊客做不住，業主態度立即變得十分務實，掛牌22萬放租，較舊租每月23萬減一萬，見有新客洽商，業主更爽快再減2萬，鎖住「靚租客」，最終以每月約20萬租予衛訊，較舊租減13%，亦反映經營環境轉變。該舖地下及閣樓建築面積分別約756及544方呎，若單以地舖計算，呎租約291元，性價比相當吸引。

潘志明指出，衛訊作為數碼產品界老字號，除了售賣手機與配件外，最吸引顧客的撒手鐧其實是「售後溫情」，專人協助轉移新舊手機資料、解決各類疑難雜症，尤其上了年紀使用手機需要摸索，衛訊樂於協助，成功在電商時代累積起口碑與客源。

逆市租街舖 布局「有道」

根據衛訊官網資料，目前全港共有17個據點，其中13間深耕大型商場。業內人士回顧，衛訊租舖向來精於抄底，早在2020年疫市期間，便趁勢棄租經營10年的百寶利商業中心舊舖（1號舖），轉投同廈13、14及15號三連號大舖，建築面積約1500方呎，估計當時市況慘淡，月租不超過25萬。如今再下一城進駐銅鑼灣地標街舖，展現出老品牌的擴張智慧。

見舊客做不住，業主掛牌減價1萬放租，有新客洽商，業主爽快再減租2萬。減租反映經營環境轉變。