手機殼品牌30萬租銅鑼灣2000呎舖 租金跌近6成 [香港經濟日報] 2022-03-14

疫情下仍有個別零售商趁機開舖，手機殼品牌CASETiFY以30萬元，租銅鑼灣地帶地下2,000平方呎舖位，屬一綫優質地段。該舖曾由化粧品以73萬元租用，租金跌近6成。

銘灃物業表示，銅鑼灣地帶商場地下舖位，面積約2,000平方呎，以每月約30萬元租出，呎租約150元。事實上，疫情下核心區商舖新租，多屬防疫用品店作短租，是次為近期罕有銅鑼灣核心地段錄得長租個案。

核心區罕有長租 涉2千呎

據了解，新租客為手機配件連鎖店CASETiFY STUDiO，該品牌近年在港積極擴充，主力於商場開設分店，包括中環置地廣場、尖沙咀K11 Musea、沙田新城市廣場等，另於荃灣、觀塘等亦設門市，如今罕有地開設核心區街舖。

該品牌主力銷售手機殼，除了款式多外，更提供個人化尊屬手機保護殼。相信品牌有見本地消費市場仍有潛力，加上核心區舖位租金大跌，故決定趁機開舖。

翻查資料，品牌CASETiFY現租用的銅鑼灣地帶地舖，多年來均由化粧品店租用，之前為Colourmix租用，其後零售高峰期時，韓國化粧品品牌ETUDE HOUSE以約100萬元搶租，再多次續租，直至年初遷出。據悉，舖位對上由ETUDE HOUSE租用時，月租料約73萬元，按最新月租計，租金跌約6成。

第5波疫情仍嚴峻，中港通關無期，與旅客相關的零售商仍採觀望態度，至於與本地消費相關商戶，個別趁機租核心區舖位。如早前旺角彌敦道688號旺角中心地下舖位，面積約1,207平方呎，以每月約10萬元租出，呎租約83元。舖位由一家手機配件店以7.8萬元短租，因目前長租乏人問津，業主決定該手機店短租轉長租，而租金較對上長租客低約7成。

本地消費相關商戶 趁機換舖

事實上，商舖租金經過一段長時間調整後，去年第2至第四季再沒有下跌，去年全年跌幅僅約2.1至6.1%，若與2013年高峰期相比，銅鑼灣租金已累跌80.7%。業界預期，只要疫情受控，全年舖租仍睇升5至10%。

另美聯旺舖營業董事陳頴嫻表示，獲業主委託放售觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下C號，面積約800平方呎，業主意向售價約5,000萬元，每平方呎約6.25萬元，舖位現由餅店租用。