尖沙咀銅鑼灣曲奇店逆市擴張 曲奇四重奏月租30萬進駐彌敦道 [香港經濟日報] 2026年3月10日

旅遊業復甦帶動的手信需求，曲奇餅成為訪港遊客常買手信之一。曲奇餅品牌進駐核心區不僅帶動區內人流，亦可為商舖租賃市場注入新動力，預料有助改善空置率，並提振核心零售地段租賃走勢。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事李世基表示，曲奇餅熱潮下品牌積極擴張，主要集中在尖沙咀、銅鑼灣及旺角等核心消費區。當中尖沙咀區便至少錄得3間。其中最新錄得曲奇四重奏進駐尖沙咀彌敦道32至34號地下A號舖，面積約1,100平方呎，以每月約30萬元承租，呎租約273元。該舖位於旅遊熱點，屬人流極旺及地理位置優越舖位。

怡和街地舖30萬租 較舊租升1成

李氏續稱，曲奇餅店會選擇進駐人流暢旺，交通便利的知名商圈，同一品牌早前亦進駐銅鑼灣怡和街2至6號地下03號舖，面積約467平方呎，月租約33萬元，呎租約707元。翻查資料，該舖址前租客為港式包點店，當時月租約30萬元，新租金較舊租加幅約1成，舖位面向崇光百貨對面，屬區內黃金地段，高峰期時的月租曾錄得約80萬元，現租金較高峰回落約59%。

李氏指出，尖沙咀加拿分道因鄰近加連威老道及金馬倫道，人流屬於極旺，加上周邊被酒店及大型商場包圍，於去年第四季亦連番獲曲奇品牌青睞。新晉曲奇品牌品曲奇最新進駐尖沙咀加拿分道16號地下E號舖，該舖面積約800平方呎，月租約25萬元，平均呎租約313元；而相鄰F號舖則由曲奇4重奏以約18.8萬元承租，面積450平方呎，呎租約418元。

李氏認為，核心區街舖租金現已有觸底穩固現象，整體租金水平維持相對低位，為零售行業提供擴張窗口期。曲奇餅店趁低成本進駐優質核心區舖位，並爭取較長租期及有利條款，有機會取得核心區優質樓面及較有利條件簽約。李氏預期，即使消費模式持續轉型，曲奇餅店的積極擴張仍將成為核心街舖租賃市場的重要支撑力量，有利於2026年商舖租務交投量進一步回暖。