房策向資助出售房屋傾斜 [香港經濟日報] 2026-09-17

昨日五年規劃及施政報告似乎對地產市場着墨不多，但可以說兩份報告無處不地產，由北都土地規劃到生仔減置業印花稅，唐榮特別留意的，反而是資助出售房屋，居屋未來愈來愈重要。

人才集聚、跨境財富管理中心、加強上市制度競爭力、打造留學香港品牌等等都是延續近年優勢，對私樓買賣及租務、甲級商廈市場帶來支持。不過，有一點值得留意，特首提到，未來10年房屋供應規劃將以「公營出租房屋佔4成、資助出售單位佔3成、私人住宅佔3成」為基礎。

供應持續增加 優化單位設計

資助出售房屋得到全方位照顧，五年規劃提到，持續增加資助出售單位供應，並優化出售及轉讓安排。協助青年置業、協助公屋居民及資助出售單位業主沿房屋階梯上流，又提到籌備未來10年間落成的公營房屋單位，逐步增加室內樓面面積，並把新建資助出售單位之中，面積較大單位的比例提升，同時檢視資助出售單位的設計，迎合年輕一代的生活模式。

削公屋添居屋 滿足置業需求

施政報告配合規劃提出，房委會在2031/32年度起落成的北都資助出售單位項目中，會增加面積較大單位（即實用面積約484平方呎或以上）比例，由現時20%增至25%。市民可以「住大些」，居住質素整體提升。持續優化資助出售單位設計，提升單位採光，以及在合適的2至3人家庭單位引入開放式廚房設計等，以更切合現代生活模式。

團結香港基金認為，提升資助出售房屋在整體房屋階梯中的比重和功能，若能與就業、交通和生活配套一體規劃，便不止是住屋供應，亦可成為吸納人才、支持產業發展和建設宜居北都的重要載體。發展及房屋兩局數字，在未來10年（2026/27至2035/36年度），將落成24萬個單位，根據「433」模式，約有7.2萬伙資助出售房屋在北都登場。

附圖以2025年底長遠房屋策略中的組合，2026/27至2035/36年度，10年共建42萬個單位的分布，如果根據行政長官提到的比例調整，10年維持建42萬個單位分別12.6萬伙私樓不變、12.6萬伙居屋，大約增加8,000伙（佔比升至3成）、另有16.8萬出租公屋，減少8,000伙，把公屋調動變成居屋，滿足置業需求。不過，具體詳情還要看較後時間公布的2026長策周年報告供應數字的變化。

有券商評論認為，加大居屋量不利發展商，尤其是涉足上車盤類型的地產項目。當然，如果翻查房屋局數字，未來5年居屋建屋量的確緩緩上升中，每年均逾1萬伙，2030/31年度最高見13,600伙。唐榮估計，價位上居屋與私樓有一定差距，當樓市上升周期不會帶來問題；當樓價下跌，價位出現明顯重叠才會帶來競爭。