房屋局何永賢：簡約公屋選址每個規模不少於1000伙 個別地皮規模更達數千伙 [香港經濟日報] 2022-11-24

施政報告推3萬伙簡約公屋，房屋局局長何永賢拆解，簡約公屋由建築署以組裝合成（MiC）形式興建，每平方呎造價約1,800多元，期望縮短建築期、每個項目規模較大，每幅地至少1,000伙，首批2024/25年度推出，將於2025/26年起有助縮短公屋輪候時間。

簡約公屋屬於施政報告推出的新政，用意是解決公營房屋「頭輕尾重」，紓緩公屋輪候時間長的壓力。

借助建築署興建 較NGO更快更多

關於簡約公屋跟過去過渡性房屋的分別，何永賢接受訪問時解釋，「今次政府取回主導權，過往NGO（非政府機構）能夠處理的項目規模較小，平均大約400多伙，若果要達至3萬伙目標，可能要逾70個地盤才足夠。現時構思是每個項目規模逾千伙以上，在首批物色的6幅地皮之中，個別地皮規模更達數千伙。」

計劃由建築署負責，而非傳統負責興建公屋、居屋的房屋署。她解釋，未來10年要興建30.1萬伙公營房屋，形容房署已經「做到盡」，希望借助建築署快速興建方艙醫院的經驗去發展簡約公屋，以MiC技術興建，每平方呎建築成本約1,800多元，須視乎是否需要「打樁」及有否設升降機等，設計大約10層高，部分視乎地盤限制屬於3至4層設計，現階段已有建築高度、規模的初稿，但設計正在細化。

她透露，單位面積以公屋為基礎，1人單位面積約110平方呎起。「望向未來，希望土地供應加快，政府重奪土地供應主導權，就有條件在下一個5年較後時間將『封底』面積放寬，亦同時間消化（公屋）輪候冊。」

料呎租約8元 潛在選址涉港島區

首批簡約公屋預計2024/25年入伙，涉及1,000伙，其後供應量將會逐步增加，縮短「公屋綜合輪候時間」。何永賢稱，在初期「公屋綜合輪候時間」（計及公屋及簡約公屋）、「公屋平均輪候時間」（只計公屋）差距不大，但去到2025/26年簡約公屋陸續到期，將會開始見到有分別。

至於簡約公屋的選址，她稱，包括已經有長遠規劃、但短期未有用途的土地，由發展局提供土地清單再進行篩選，以新界區、擴展市區為主，亦會有來自港島區的潛在選址，平衡土地可使用的年期作最終決定。

居住簡約公屋的市民，有機會未能銜接到公屋上樓。何永賢認為，最重要是給市民一個選擇，他們可以考慮自己的居住環境、簡約公屋的位置及年期，而客觀而言，簡約公屋環境及租金都會較居住在劏房理想。「市區劏房呎租大約40元，簡約公屋可能8元一呎」、「（簡約公屋）就像等巴士多個選擇，市民可以有一個比較舒服的等車環境。」

簡約公屋的營運安排方面，政府將會招標，透過服務合約（service contract），寫明營運機構需要負責清潔、保安、維修保養等，簡約公屋所收到租金可用作營運用途，若果出現不足夠的情況，則可以在入標時說明補助金額、服務內容，政府採用評審。