房協放售非核心物業 8舖涉逾4億 [香港經濟日報] 2024-09-10

近期不少大業主於市場推售非核心物業，房協現標售旗下8項舖位，包括上環、深水埗等，主要為民生商舖，合共涉資逾4億元。房協近日表示部署推非核心物業，應付短期現金流。

市場人士指，房協近期委託測量師行，標售旗下多項商舖物業，並於10月初截標。是次放售舖位，多屬房協早年發展住宅項目的地下商舖，其中深水埗荔枝角道萬盛閣，為90年代發展住宅，地下舖位約1.25萬平方呎，現由超市、麥當勞租用，月租約66萬元，市場人士估值約1.36億元，回報率近5.8厘，為放售項目中市值較高。

鴨脷洲大街舖 估值6300萬

另一項同屬民生區商舖，為鴨脷洲大街129號地下及1樓，面積約9,378平方呎，目前由超市、補習社等租用，市場估值約6,300萬元。

至於商業區方面，上環永樂街萬和閣地下1至3號舖，亦在放售之列。涉及3項舖位其中一舖面積約2,071平方呎，由咖啡室以每月18.6萬元租用，3舖位市場估值逾8,000萬元。連同其他位於元朗、西環等舖位，合共市值逾4億元。由於舖位大部分連同租約放售，預計可吸引投資者購入作長綫收租。

主席陳家樂：毋須低價賣舖

即將御任的房協主席陳家樂近日接受訪問時，提到房協未來5年要興建近1.8萬伙公營房屋，財政上，上年度房協帳目「仍是正數」，不過房協長遠會透過出售非核心投資物業如街舖、發起銀團貸款等形式集資，陳家樂強調房協目前財政穩健，毋須低價賣舖，會善價而沽。

房協對上一次於物業市場買賣，為2021年以2.708億元，購入粉嶺樂業路5號川田工貿廣場2期全幢，物業樓高9層，總批則建築樓面約43,836平方呎，地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室，呎價約6,178元。房協指，為配合業務發展，決定在新界區自置物業作區域辦事處之用，包括處理專用安置屋邨的銷售事宜。