戴德梁行：高息衝擊 今年大額買賣跌3成 [香港經濟日報] 2023-12-29

高息下影響投資市場，戴德梁行統計指，今年大額非住宅物業成交，按年跌約3成。

戴德梁行表示，高息環境下令借貸成本高昂，加上市場上缺乏高回報物業選擇，投資者普遍保持審慎。2023年大額非住宅物業投資市場（截至12月5日）暫錄71宗大額成交，總成交金額較去年全年跌33%至397億元。該行指，鑑於現時物業價格已錄得一定調整幅度，對於有實際需要的自用型買家，或手頭上較少物業但具資金實力的投資者來說，是撈底尋寶的好時機。季內有見用家把握機會，在息口回落和物業價格回升前趁低吸納優質物業，以作長綫投資和對冲租金支出之用。

2023下半年，本地資金和內地資金分別佔總成交金額的70%和25%，反觀同期外資基金的投資活動則相對淡靜。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指，2023年寫字樓物業重新獲得市場關注，相關成交在各項物業類型中佔比最大，佔總成交金額超過3成，主要受自用型買家追捧。市場上不乏原有租客購入租用物業的個案。

事實上自疫情以來，寫字樓物業的降價幅度尤為明顯，對長綫有自用需要的買家具吸引力。具重建價值的地皮和租金收入穩定的基座商場或地舖亦備受投資者青睞，私人地盤和零售物業分別佔總成交額的21%和20%。

料明年成交額 反彈約兩成

展望2024年，他預期投資市場繼續以自用型買家主導，同時，隨着來港專才和非本地學生對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需求增加，再加上訪港旅客數字逐漸恢復，相信投資者亦會關注位置優越且具改裝潛力的酒店物業。

另外，市場上續見被接管的不良資產待售，資產接管人有機會願意以更大折扣出售物業，明年或會出現更多大手或整幢物業的成交。預期2024年總成交金額有望從今年低位回升約兩成，達500億元左右水平。