戴德梁行：本季進入固定期 料全年住宅樓價跌幅5％ [星島日報] 2024-10-09

在私樓供應充裕，利息相對高情況下，港樓面對挑戰，戴德梁行預期，今年全年住宅樓價跌幅5％或以內，然而，受外來專才帶動，租賃市場暢旺，預期全年租金升幅5％至10％。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，差估署數據顯示8月指數按月跌1.7%，今年首8個月累跌6.2%。根據該行數據，代表細價樓的沙田第一城按季跌7.4%，代表中價市場的太古城按季錄3.6%跌幅，豪宅貝沙灣則按季跌4.9%。第3季交易宗數僅1.02萬伙，迎來減息後，該行接獲查詢微升，預計市場信心及成交量第四季逐步回升，預計全年成交量比去年低位回升15％至20%至約5萬伙。

預期第4季交投逐步回升

戴德粱行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，減息為市場釋出正面訊息，雖然樓市未見即時反彈，但股市向好，反映投資者信心逐步恢復，展望第四季，在高息環境及私樓供應充裕情況下，短期內樓市仍存在壓力，後市需進一步觀察，視乎利息幅度和股市表現。傳統來講，股市亦先行樓市幾個月時間，若美國能持續減息及股市持續向好，在財富效雁的帶動下，將有利住宅市場的後市發展，預計第四季進入整固期，全年跌幅或在5%內。另一邊廂，受外來專才及學生需求推動，住宅租務市場更趨活躍，今年首8個月租金指數逆市上升6.2%，全年或錄5%至10%升幅。