戴德梁行：大灣區樓價料跌5% [香港經濟日報] 2025-07-30

戴德梁行認為，大灣區下半年樓市仍有不明朗因素，料下半年整體樓價跌約5%以內。

戴德梁行指，上半年大灣區內各地區政府的房地產政策延續去年年尾推動的止跌回穩指標，一至三月整體一手住宅銷售數字和價格表現不俗。惟自4月份起，市場氣氛開始受制於關稅戰帶來的不穩定性，買家難免轉趨觀望，第二季住宅樓價未能延續升勢，上半年大灣區整體一手住宅銷售數字比去年同期升3%。

住宅價格方面，根據戴德梁行深圳中高端二手住宅價格指數，2025年二手房價一度於第一季從2024年尾水平回升4.0%，但第二季價格再次調整，按季錄得4.4%跌幅，上半年累計微跌0.5%

跨境電商擴張 看好物流倉需求

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，關稅陰霾使第二季住宅市場氣氛一度出現疲態，相信市場信心恢復需時，即使下半年中美貿易氣氛緩和，不穩定性仍然存在，觀望氣氛將持續至第三季，樓價則仍然存在下調壓力，全年或錄得約5%以內跌幅。

另外，該行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗指，在跨境電商持續擴張下，近年物流資產需求強勁且一直受投資者關注，故看好物流倉交投。