戴德梁行：住宅樓價轉跌為升全年料錄2%以內升幅 [香港經濟日報] 2025-10-09

住宅樓市見底回升，戴德梁行指，今年首9個月住宅樓價已經轉跌為升，錄得0.1%升幅，預計全年很大機會錄得2%以內的升幅，扭轉過去3年連跌；而美聯物業料，將連續3季出現「價租齊升」的情況，屬近7年來首次。

根據戴德梁行研究部數據，上季度（7月至9月）住宅成交合約共1.67萬宗，按年增加63%，自3月份起維持每月5,000宗以上。戴德梁行執董及香港研究部主管鄧淑賢指，聯儲局減息為市場釋出正面信息，有助樓市從整固期中逐步走出谷底。她預期，今年全年成交量可達5.8萬至6萬宗，而樓價有望止跌回升至2%以內水平。

資料顯示，該行上季預測全年樓價為正負3%，現時則為調整至升2%，反映預期樓市已見底。

扭轉3年跌勢 首9月樓價升0.1%

該行估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，肯定樓市已經轉勢，從該行內部統計的樓價指數9月份已經較今年初微升0.1%，預計全年很大機會錄得升幅，扭轉過去3年的跌勢。他指出，買家入市興趣集中細銀碼物業，尤其樓價介乎500萬至600萬以下中小型單位。

在甲級寫字樓市場方面，戴德梁行指，隨着股市活躍及招股集資（IPO）帶動金融行業，上季度中區有33%的新租賃活動來自銀行及金融行業，該行上調全年寫字樓租金預測由跌7%至9%，收窄至跌4%至6%。不過寫字樓租金何時才見底，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝則指，未來2至3年仍然是甲級寫字樓市場消化期，租金何時見底屬言之尚早。

蕭亮輝亦指出，第三季核心區一綫街舖平均空置率按季回落1.4個百分點至8.3%水平，以銅鑼灣及旺角租賃活動最活躍，預計全年度租金跌幅介乎1%至2%不等，但餐飲租賃活動仍相對淡靜，短期內仍有議價空間。

另外，美聯物業研究中心分析師岑頌謙預期，今年第四季將繼續出現「價租齊升」的情況，屆時將為連續3季出現相關情況，屬近7年來首次，預計全年樓價升3%至5%。

成交方面，一手交投量預計達2萬宗，按年升近3成，創2013年一手例實施以來新高；二手成交量則升至4.6萬宗，按年亦升逾1成，並創約4年新高。岑頌謙指出，雖然新入伙盤及學生宿舍供應增加，但政府已放寬非本地生收生上限至5成，預計學生人數增幅仍高於宿位供應，故租金料仍會持續上揚，料全年租金升5%至6%。

一二手交投新高 美聯估樓價升5%

回顧第三季，受惠息口回落及股市向好，季內錄近5,900宗一手成交，數字創約6季新高；二手成交則錄約11,400宗，雖按季稍為回落，仍為近10季次高。另外，樓價於季內升約2.2%，租金截至8月升約1.2%，可見樓價升幅跑贏租金。

此外，本港樓市於第三季亦不乏投資者入市。數據顯示，今年首8個月內，購入單位1年內再出租的個案按年升近45%，當中近6成均錄逾3.5厘回報，按年同期大增28.4個百分點；回報逾4厘者亦佔超過3成。

至於短綫轉售亦顯著增加，今年首9個月內，持貨1年或以下的個案達467宗，按年大增逾1.7倍，當中近三分二均獲利；整體元朗尚柏錄得19宗短綫轉售個案，屬宗數最多的單一屋苑，當中獲利個案更佔近8成。惟岑頌謙強調，短炒個案僅佔總成交不足3%，故市場未見「短炒」過熱。