戴德梁行：中東局勢倘緩和全年住宅樓價望升1成 [香港經濟日報] 2026-04-15

近期住宅樓市未受中東戰事影響，戴德梁行認為，中東局勢若緩和，全年住宅樓價可升1成。

戴德梁行表示，中東地緣政治局勢雖然緊張，惟暫未對本港樓市構成明顯影響。第一季住宅成交宗數總計約18,650宗，比去年同期大升53%，按季升9%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期，或有更多避險資金流入本港，支持本港拆息維持相對低位，對本港樓市構成一定支持。至於樓價走勢，她分析若中東地緣政治局勢能緩知，相信對本港樓市影響有限，全年樓價升幅有望達7%至10%；惟若局勢進一步升溫，或對息口及買家入市心態構成壓力，全年樓價升幅則預計約為5%。

核心街舖空置率降 租金料漲3%

寫字樓市場上，受銀行及金融業和保險業需求的支持，甲廈租務氣氛在2026年第一季保持正面，吸納量稍回落至21.7萬平方呎，但仍是連續第十季保持正數。中區和尖沙咀的租金水平持續回升，按季分別上漲5.5%和0.4%，帶動第一季整體租金水平按季升2.4%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，中東地區的地緣政治發展，可能促使投資者重新審視其資產配置策略，並將部分資金重新配置至香港，從而支撑銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求，預計今年中區租金全年升6%至8%，帶動全港整體租金止跌回升約3%。

另核心區舖位空置率方面，第一季4大核心區一綫街舖平均空置率進一步回落至4.2%，當中銅鑼灣和中環一綫核心街舖更全數租出。租金走勢方面，中環和銅鑼灣一綫街舖租金按季分別升1.1%和0.8%。蕭亮輝預計，加上核心區街舖品牌更趨大眾化和年輕化，一綫街舖租金難以在短時間內大幅反彈，料上半年將溫和上升2%至3%。