戴德梁行調整樓價預測全年看跌5% [香港經濟日報] 2024-07-04

撤辣後樓市不似預期，戴德梁行認為，息口仍高企及經濟前景未明，令樓價乏力向上，並調整對樓價預測，預計今年樓價由升轉跌，最新料全年跌約5%。另該行預計，甲廈空置樓面仍難消化，全年租金跌近1成。

戴德梁行指，隨着政府在預算案宣布全面撤辣，買家入市步伐在3、4月份明顯加快，4月份住宅成交數字更反彈至超過8,500宗，為近10年最高單月交投數字。惟5月份成交數字回落至約5,550宗水平，雖然交投仍比撤辣前活躍，但反映市場仍然受制於減息延遲、市況不明朗等因素。

中小樓價指數 今年來降3.8%

據該行中小型私人住宅售價指數，樓價自5月起重啟跌勢，年初至今累計下調3.8%。該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，減息一再推遲，即使美國在下半年落實減息，相信調整幅度有限，香港銀行也未必立即跟隨，再加上現時本地銀行借貸取態更為審慎，導致撤辣效應未能持續。

她認為，下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤，變相二手樓價復甦步伐仍會受到限制，因此該行調低今年樓價預測，原預測上半年樓價升約3%，全年平穩向上，現調低至全年跌約5%。

另甲廈方面，第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬平方呎，帶動上半年錄得約正58萬平方呎的淨吸納面積。該行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，甲廈租金今年累跌2.1%，料下半年租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，需時消化待租面積，寫字樓租金在年內仍將繼續受壓，全年跌約9%。