戴德梁行料樓市明年下半年始轉好 [香港商報] 2022-12-16

市場關注美聯儲再次加息對本港樓市影響。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢估計，明年上半年樓市仍較疲弱，因息口是否見頂的不確定性及經濟不明朗因素仍存在。如果防疫措施再放寬、落實通關、股市持續回升、確認息口見頂，明年下半年情況料將好轉。她預計，明年住宅成交量由今年低位回升20%至30%，至2019 及2020 年水平，樓價則跌5%至持平。

畢馬威中國金融服務業合夥人馬紹輝(Paul McSheaffrey)稱，美聯儲加息並不意外，美聯儲已明確表示會通過利率來控制美國的通脹，並將繼續積極地這樣做。他表示，預見2023 年之前利率將保持在這個水平或更高。高利率會令企業借款人支付更高借款成本。

500萬按揭月供多691元

中原按揭董事總經理王美鳳指出，以30 年期計，若P 加0.25 厘，月供增加3.2%，每100 萬元按揭額增加138 元。以平均按揭額約500 萬元為例、大行新造二手物業按息由3.225%加至3.475%計，月供增691 元至22383 元(加幅3.2%)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國加息持續，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息如維持高水平，本港銀行資金成本力將驟增，下年加息仍未見頂，最優惠利率最快在明年上半年增至6 厘水平。

按息明年或見4厘

王美鳳預期，明年美國加息步伐將放緩及加幅收窄，距離美息見頂的加幅只有約0.5 厘至0.75 厘，港P(最優惠利率)今年累計增加0.625 厘，而美息加幅達4.25 厘，港P 加幅明顯較以往加息周期溫和，相信明年美國每次加息港P 亦會跟隨上調。不過，明年美息加幅將放緩及見頂，料距見頂息率只有約0.5 厘至0.75厘。本港加息周期明年亦步入尾聲，料本港按息明年將逐步升至4 厘水平，仍低於過往5 厘以上的按息見頂水平。