戴德梁行料樓價趨穩全年波幅約3% [香港經濟日報] 2025-07-04

高息環境下，近1年整體投資市場表現一般，而酒店及全幢住宅買賣較為理想，料因用途靈活，亦有潛力改裝成學生宿舍，下半年續可望吸引投資者入市。

近1年酒店買賣市場交投頗活躍，去年底市場連錄酒店成交，包括去年11月，位於天后威非路道21號（TWENTY ONE WHITFIELD）的全幢酒店易手，涉及總樓面約29,760平方呎，設有54間客，成交價約2.68億元成交，每間客房約500萬元，呎價約9,005元。

西環全幢住宅 1.4億沽

今年上半年續有酒店交投，包括投資者持有的旺角長沙街MK居停酒店，以約1.88億元沽出，該酒店總樓面約2.61萬平方呎，提供101個房間，以約1.88億元易手價計，呎價約7,192元，每間房間價值約186萬元。該酒店位處旺角彌敦道，屬核心地段。

翻查資料，原業主於2009年以約1.5億元購入酒店，早於2022年7月起放售，當時市值約4億元，去年降價至約3億元放售，若以現成交價計，售價較逾2年前呎價低逾2.1億元或53%。

此外，西環皇后大道西265號全幢商住項目易手，該廈樓高24層，屬一梯一伙設計，於1994年落成，地下商舖，1至23樓為住宅，合共23伙，總樓面約15,175平方呎，全幢物業以約1.4億元成交，平均呎價約9,226元，現時該幢大廈租金月入逾50萬元，料回報約4.3厘。

西半山般咸軒 招標出售

由於學生宿舍吸引投資者，業主亦趁機放售全幢商住項目。香港基督教女青年會（YWCA）委託世邦魏理仕，出售西半山般咸道38C號般咸軒。

物業將以公開招標形式出售，截標日期為2025年8月12日（星期二）正午12時。般咸軒坐落西半山，為一幢樓高27層高的住宅大廈，總地盤面積約為4,442平方呎，淨地盤面積約為4,222平方呎，總批則面積約為36,660平方呎，擁有罕有999年地契。

物業景觀開揚，中高層單位可享維港海景，共提供96個單位及3種不同的房型。1樓屬於餐廳樓層，2樓及3樓為大廈活動室及配套設施，4樓至23樓為住宅單位。市場人士估計物業市值約4億元，呎價約1.1萬元，平均每房價值約417萬元。

分析指，大學宿位長期供不應求，而海外學生的增加進一步推高了對學生宿舍的需求，令學生宿舍吸引投資者留意。發展局與教育局推出先導計劃，鼓勵市場將酒店和商廈改建成學生宿舍，快速增加學生宿位供應。由於酒店改裝成本較低，預計較易吸引投資者留意，料下半年酒店及全幢住宅，將成投資焦點。