戴德梁行料樓價趨穩全年波幅約3% [香港經濟日報] 2025-07-04

戴德梁行指，近期住宅樓價漸見穩定，料下半年樓市樂觀，全年中小型住宅樓價升跌波幅約3%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，第二季度發展商推盤積極，令3月至5月成交量回升至每月五千宗以上，顯示市民置業需求依然積極，帶動樓價回穩。據差估署數據，4至5月整體住宅樓價指數止跌、兩個月微升0.5%、令首5個月累計跌幅收窒至0.9%。

倘美減息利好下半年樓市

租金指數方面，隨着非專才和本地學生人數不斷增加，帶動首五個月升1.4%。

展望後市，她認為，雖然環球不明朗因素持續加劇，低拆息能否維持仍是未知之數，但若美國今年內能再度減息，對樓市有正面支持作用。該行維持早前預測，預期整體成交量與去年相約，而全年樓價波幅在正負3%的水平內浮動。

今年甲廈租金恐再挫1成

至於商業市場上，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，近日IPO活動增，市場情緒有所改善，但新供應多及高待租率仍可能在未來數季對租金表現構成壓力，料年全年整體寫字樓租金將下跌約9%。他亦指，因整體營商環境仍一般，商舖業主願降價吸新租客，故料核心區舖租金全年仍微跌3%。

今年商業市道仍面對挑戰，高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指出，甲廈市場面對大量新供應，需時完全消化，供需失衡的情況日益嚴峻，預計今年甲廈租金跌1成，業主正積極採取更具彈性的租賃策略以提升競爭力。