戴德梁行料全年樓價升2% [東方日報] 2025-10-09

隨着市場信心回暖以及減息利好消息帶動，香港住宅成交量及樓價在整固期穩中向好。戴德梁行指出，第三季交投量將較去年升約63%至約1.67萬宗，全年成交量可達到5.8萬至6萬宗。

該公司執行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱，交投支持下，今年樓價亦有望止跌回升約2%內水平。該行香港估價及顧問服務部高級董事余劍明指，細價盤沙田第一城樓價按季升約3.8%，中價樓鰂魚涌太古城亦漲約1.9%；豪宅貝沙灣則有約1.5%按季升幅。

香港甲級寫字樓市場第三季淨吸納量錄約40.1萬方呎，創2019年第二季後單季新高，該公司香港董事總經理蕭亮輝表示，鑑於租賃氣氛較早前預期為佳，該行調整全年整體寫字樓租金預測至下調約4至6%。核心區一線街舖租金料全年跌幅約1至2%。

屯門月內二手成交增95%

近日住宅交投氣氛回穩。本報綜合市場資料，全港8個主要住宅區，10月首8日二手買賣宗數，有6個地區較上月同期增加，屯門期內升約95.2%最顯著，暫錄約41宗，為各區中最旺。中原指，10大屋苑本月首周共錄約35宗買賣，按月升約20%，同期4個屋苑平均實用呎價向上。

半新盤迷你單位業主仍要損手出貨。中原王勤學稱，元朗洪水橋#LYOS的1A座高層L室開放式戶，實用面積約205方呎，以315萬元沽，呎價約15,366元，原業主2021年一手買入，帳蝕57.2萬元。

美聯張曉盈指，長沙灣AVA 61高層D室開放式戶，實用面積約150方呎，用家以約253.8萬元承接，呎價約16,920元，原業主2017年9月以約335萬元購入，單位貶值約24.2%。