戴德梁行料今年樓價升3% [星島日報] 2022-06-15

疫情緩和帶動住宅成交量上升，樓價亦穩步向上，戴德梁行預期，今年第二季錄14900宗住宅成交，按季大增48%，下半年在新盤帶動下，交投將較上半年多，預測樓價按年將上升不多於3%。長遠而言，鐵路基建日趨成熟，將拉近新界區與市區樓價差距，有利樓市健康發展。

戴德梁行昨日發表今年第二季住宅市場回顧及展望，該行董事及香港研究部主管陳健珩稱，防疫措施令不少新盤延後發售，本年3月及4月一手成交佔整體僅6%至7%，上月佔比增至24%，反映一手市場活躍帶動整體交投，預計本月將錄得約4800宗成交，第二季合共約有14900宗，按季大增48%，在多個新盤推出帶動下，下半年成交較上半年多，但因去年比較基數較大，全年交投按年仍跌約20%至25%，全年樓價升幅估計不多於3%。

受惠新基建屋苑跑贏

大型基建陸續落成，近日港鐵東鐵綫過海段通車，之後將軍澳跨灣連接路與將藍隧道預計於本年下半年通車，接連九龍東西兩端的6號幹亦將於2026年全面通車。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，受惠新基建屋苑樓價升幅將跑贏大市，參考將軍澳自港鐵十多年前通車後，樓價升幅就比九龍東港鐵沿綫屋苑高一至兩成，估計未來新界區與市區樓價差距將會繼續收窄。

此外，他認為今年2至3月疫情高峰期為入市最佳時機，樓價短期內再尋底機會微；香港未來有機會跟隨美國輕微加息，屆時一般市民供樓壓力只會略增，心理比實際影響要大，樓市仍穩健發展。