戴德梁行指：港商廈租金全年料跌7%至9% [星島日報] 2025-08-29

戴德梁行指，香港商廈供應高企，租戶審慎控制成本，整體寫字樓租金全年料下跌約7%至9%。

戴德梁行發布《大中華區寫字樓供應/需求前沿趨勢》指，截至2025年第二季度，大中華區20個主要城市核心商圈甲級寫字樓存量達到約7213.0萬方米，今年上半年大中華區主要城市核心區寫字樓淨吸納量錄約76.4萬方米，按年漲5.5%。

大中華淨吸納量按年漲5.5%

2024年至2025年上半年，香港甲廈新增供應量超過19.4萬方米（2025年上半年為4.49萬方米），其中核心區和非核心區各佔一半，預計2025年下半年新增供應量將增至26.43萬方米。

在金融業需求帶動下，2024年至2025年上半年的季度平均新租賃面積共錄約8.49萬平方米，相比2020年至2023年的季度平均高出19%。2024年至2025年上半年，全港整體寫字樓淨吸納量共12.2萬方米，部分計劃中的預租活動尚未反映於資料中。

香港新股市場復甦，預期將會進一步提振寫字樓市場氣氛，並帶動金融及專業服務等行業下游租賃需求，然而，龐大的未來供應及高空置率，以及租戶仍然審慎控制成本，可能在未來數季對租金表現構成壓力，該行預測2025年全年整體寫字樓租金料下跌約7%至9%。