戴德梁行估樓價全年升7% 中區甲廈租金漲逾1成 [香港經濟日報] 2026-10-06

近期樓市交投稍為放緩，戴德梁行指，第四季若加息，住宅樓價將有少許整固，而全年樓價仍可望升7%。另該行指中環甲廈租務理想，全年租金升逾1成。

戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，住宅市場自第三季度開始再現整固，7至9月住宅成交均回落至4,000多宗水平，反映在利率方向轉變及外圍不明朗因素增加下，部分買家延後入市決定。

展望後市，美國加息的頻率及幅度、以致本港銀行是否調整相應供樓利率，將成為影響準買家入市取態和負擔能力的其中主要因素。成交方面，考慮到第三季度交投放緩，將全年住宅成交量預測調整至約6.7至6.8萬宗水平。

專才學生支持 住宅租金望升7%

樓價方面，若第四季度利率再次上調，預期樓市短期將以整固為主，全年住宅樓價升幅在7%左右窄幅上落。租金方面，今年首8個月租金累計上升4.9%，在專才、學生及新來港人士的租賃需求支持下，全年住宅租金有望升5%至7%。

寫字樓市場方面，該行指，第三季新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來季度新高。銀行及金融、保險業，以及消費品/製造業為主要需求來源，其中銀行及金融和保險業租戶以業務擴張需求為主，帶動整體市場季內錄得412,400平方呎正吸納量。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中區租金於首三季累計上升13%，反映優質甲級寫字樓需求持續強勁。他指，隨著2026年後新供應步伐逐漸放緩，整體甲廈待租率或已於2025年見其周期高位，惟非核心地區仍需較長時間消化現有空置樓面。預計中區2026年全年租金升幅可達12%至14%，並帶動全港甲級寫字樓租金於2026年錄得約5%至7%的全年升幅。