憧憬黃金周經濟向好利樓市 [星島日報] 2024-05-03

自從本港樓市全面撤辣後，樓市全方位起動，不僅新盤銷情暢旺，連帶二手筍盤亦火速被市場消化，購買力持續釋放，反映準買家對後市重拾信心，加快入市步伐。雖然市場預期美國聯儲局的減息步伐推遲，但仍無阻市民入市意欲，據土地註冊處最新資料顯示，本月至今（截至23日）整體住宅物業（包括一手私宅，二手私宅及二手公營房屋）錄7068宗註冊，已超上月全月的4186宗約68.8%，整體氣氛向好。「五一黃金周」將至，料將吸引大批內地旅客訪港，經濟氣氛可望理想，而撤辣後已吸引不少內地客在港置業，加上新盤亦以低價推售，故一手交投續旺，帶動整體樓市氣氛。

現時市況熾熱，二手頻錄成交，優質筍盤更加買少見少，部分買家擔心心水盤被人捷足先登，故加快拍板入市。據土地註冊處資料顯示，4月至今（截至24日）二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄4416宗註冊，已超上月全月的2701宗約63.5%，當中銀碼逾500萬至1000萬二手住宅錄1607宗註冊，已超上月全月的941宗約70.8%，暫創1年新高。

一手方面表現更見理想，在多盤齊發下，新盤成交量創出新高。撤辣後，樓市交投即時反陣，3月份一手成交錄得逾4000宗，按月彈升超過24倍。期內金額更錄逾420億，按月亦增加近11倍。若與土地註冊處每月註冊數據作比較，上述3月一手成交宗數創1998年後的單月新高，而金額更創自1996年有紀錄的單月最高。

踏入第二季，發展商未有放慢推盤步伐，而位於何文田港鐵站上蓋，朗賢峯第IIB期首輪公開發售260伙，並且錄得逾7500張入票登記，超額認購28倍，反映在撤辣近2個月後，市場的購買力依然強勁，資金持續追捧優質新盤。而另一個新盤，位於佐敦彌敦道的高臨，日前亦公布首張價單，首批入場單位一房戶，折實售價479.3萬，折實平均呎價19388元，較4年前同區新盤本木的首批50伙（均呎23928元），大幅折讓約2成。發展商也表明在未來的加推中，價錢將進行調整，預期一手旺市有望延續。

本港樓市自撤辣後一洗頹氣，吸引了不少買家入市。雖然近日有多個新盤傾巢而出，搶佔市場焦點，不過筆者認為，部分二手業主願意擴大議幅，仍能吸引準買家於二手市場尋實，帶動二手交投。「五一黃金周」將至，旅遊業議會估計，今年五一黃金周內地有5天假期，料有約80萬旅客來港，本港零售餐飲旅遊等為爭取黃金周旅客，紛紛各出奇謀，相信本港經濟亦會受惠，並相信有意在港置業的內地客亦會趁黃金周來港睇樓及物色心頭好，百業氣氛向好，樓市亦會受惠。