憧憬黃金周機遇4大核心區吉舖減 [香港經濟日報] 2023-04-26

通關後首個五一黃金周將至，旅客重返帶動舖位租務增。美聯工商舖統計4大核心區共746間「吉舖」，空置率稍回落至10%，而近期藥房擴充最積極，包括西洋菜南街地舖剛獲藥房25萬元預租。

業界料，今年底空置率可進一步回落，租金有望在低位反彈逾2成。

美聯工商舖過往有統計本港主要零售區吉舖數目，以及租戶種類等，據最新一次統計，涵蓋6個零售區，包括241條街道共10,909間街舖，當中四大核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角）佔7,485間；元朗及上水分別佔2,616間及808間，數據反映政府將所有防疫措施鬆綁、以及中港兩地全面通關後的舖市表現。

首季4區共746吉舖 減99間

今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區，共錄746間吉舖，較上年第三季減少99間，空置率在半年間由11.2%回落至最新的10%；元朗空置率則由上年第三季的4.3%，稍微上升至新近的5%。至於首度納入統計的上水區，目前空置率為6.4%。

自今年1月中港通關，核心區商舖租務成交主要來自藥房、藥粧相關，而旺角一綫地段西洋菜南街，剛亦錄得一宗藥房租務，涉及友誠商業中心地下舖位，面積約474平方呎，業主早前租約23.7萬元，及後獲多路租客洽租，最終以每月約25萬元租出，呎租約527元。

翻查資料，舖位於疫情前，曾由藥房以每月約55萬元租用，疫情期間改由口罩店以約10萬元短租，如今租金較口罩店租金高出1倍，但仍較疫情前跌55%。