憧憬雙重利好10大屋苑呎價率先彈 [香港經濟日報] 2025-09-15

市場憧憬美國議息及施政報告登場為後市帶來雙重利好消息，10大屋苑上半月呎價率先反彈，7個屋苑均價升1%至18%，鰂魚涌太古城升幅達18%，業界料即使預期落空，交投仍穩步微升。

據本報統計，9月上半月，10大屋苑共錄73宗二手成交，較8月同期的56宗上升3成，屬今年次高；成交量報捷外呎價表現更見突出，當中7個屋苑按月同期均價升約1%至逾18%，其中鰂魚涌太古城及康怡花園呎價增幅逼近2成。

太古城本月至今暫只有8宗成交，按月同期跌近3成，但月初青松閣低層A室，呎價高見2萬元帶動下，整體均價亦被推高至重上1.6萬餘元高位，對上屋苑均價重上1.6萬元，為2023年5月。

中原副區域營業董事張光耀指，太古城金楓閣中層D室，實用面積922平方呎，3房間隔，望泳池及園景，上址由一手業主於1985年以75萬元買入至今，現交吉放售，叫價1,450萬元，終獲用家以1,400萬元承接，呎價15,184元，屬市價，單位於40年間升價逾1,300餘萬元。

施政報告+議息 交投年內次高

而同區康怡花園亦出現量跌價升的局面，本月暫只有2宗買賣成交，按月同期交投回落近7成，但均價按月升幅達17.5%，既與上月因個別低價拖累，而本月2宗均屬理想價，令呎價升幅較突出。

另外，荔枝角美孚新邨呎價進一步企穩1萬元水平，區內代理指，平盤幾近消失下，加上放盤業主議價空間收窄，呎價出現止跌的情況。據地產站放盤資料顯示，10大屋苑目前放盤單位約1,254個，較上月同期減少約3%，放盤量持續減少。

施政公布前的周六、日，加上有新多個新盤開售下，4大代理統計的10大屋苑成交錄8至11宗。據了解，投資者憧憬減息，市不乏偷步入市個案。例如沙田第一城40座中層H室，實用面積304平方呎，原則2房，以420萬元易手，據悉原業主於2017年以455萬元買入，8年間轉手帳面蝕35萬元，為屋苑月內第5宗蝕讓成交。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，當前樓市回暖，部分原因與憧憬利好消息驅動所致，若雙重利好落實，將延續升勢；反之，可能略作調整，但料不會出現明顯跌勢。

若因好消息未能兌現，市場轉趨審慎觀望，業主為求成交可能需擴大議價空間，對於有實力的用家或長綫投資者，反而是入市良機，因料短期波動後，長綫仍有望穩步微升。中長期樓市仍有穩定支撑因素，包括如內地買家持續入市、減息周期只是略為押後、以及「供平過租」現象，均有助支撑樓市持續向好。