憧憬遊客重返 商舖租務料續升 [香港經濟日報] 2023-01-10

中港正式通關，業界人士預計，旅客重返，租務個案料續升，空置率將下降。

據中原（工商舖）統計，12月份5大核心區商舖空置率走勢各異，當中以灣仔區表現較好，該區12月份空置率錄得約12.87%，比11月份減低0.45個百分點。雖然按月及按年數字減低，但整體而言灣仔為五大核心區中舖位空置率最高的區域。

另外兩個港島核心區則錄得按月輕微升幅，中環區12月份商舖空置率為12.9%，比11月份多出0.03個百分點，按年則回落1.36個百分點。銅鑼灣最新舖位空置率錄得約5.77%，按月遞增0.06個百分點，對比去年同期亦多出0.82個百分點。

餐飲行業 為租務市場主力

餐飲行業為舖位租務市場主力，新近於灣仔道有一地舖丟空超過半年終獲進駐，該舖位於灣仔道177至179號地下7至11號舖，面積約411平方呎，獲餐飲租客以每月約4.08萬元租用。翻查資料，舖位前租客為麵店，舊月租約3.2萬元，原本租期至2023年中，惟其於去年中提早遷出，今次新租金比舊租金增約27%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，兩大九龍核心區就表現平平，尖沙咀區12月份商舖空置率為10.76%，比上月略微減低0.01個百分點。至於旺角區就見急升，由11月份約8.67%增加0.24個百分點，至最新約8.91%。

黃氏分析，中港兩地首階段通關，將有助加強人流來往，推動本港零售及餐飲市道，有利商舖市場前景。加上新年檔期向來為傳統消費旺季，趕及在農曆新年前與內地通關，無疑進一步刺激人流及經濟活動。預料應節行業如利市封、年花等會加緊物色心儀舖位開業，預測1月份商舖空置情況有望轉勢。

買賣及租務上，美聯旺舖董事梁國文指出，2022年舖位買賣共錄1,182宗，成交金額則錄233.4億元，按年分別下跌34.9%及40.8%。2022年第三季四核心區街舖空置率上升至11.2%。

核心區舖 租售價有望升10%

梁國文續指，政府在2023年來臨之際宣布取消多項防疫措施，並正式與內地通關，往預計來港的旅客將會進一步增加，飲食業和沉寂數年的零售業有望恢復並帶動核心區的空置率回落。市場上的吉舖將逐步被消化，各行各業的商戶重新進駐商舖，預料核心區商舖租售價可望按年升10%至15%。

由於民生行業屬於必需品消費，即使香港通關後，相關行業仍有發展的空間，加上民生區商舖有較強的防守力，香港復常在望，位於新界的舖位將看高一綫，而民生區舖位的租售價有望按年升5%至10%。

大樓面舖位靈活度高，具投資價值，現業主放售柴灣逾萬呎舖位，意向價約1億元。

柴灣站附近 收租穩健

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部首席聯席董事朱志健表示，近日承業主委託放售柴灣環翠道121至121A號柴灣戲院大廈地舖連一樓，總建築面積約11,535平方呎，業主意向價約1億元。

他指出，物業位於港鐵柴灣站附近，鄰近多個大型屋苑、屋邨及商場，日夜人流不絕。現租客為連鎖健身中心、連鎖涼茶舖及電子遊戲機中心，每月總租金約35.68萬元，買家可享4.3厘回報，收租穩健，回報可觀。