憧憬通關 核心區一綫地段租務增 [香港經濟日報] 2022-10-07

市場憧憬通關，核心區一綫地段近日連錄租務成交，而涉及遊客相關的商戶，趁低租先進駐核心一綫地段，部署遊客即將重返。

隨着疫情漸穩定，政府亦不斷放寬入境檢疫措施後，核心區舖位租務明顯加快，如中環皇后大道中，近2星期連錄租務，其中余道生行地下及閣樓，面積約4,500平方呎，近日以每月65萬元租出。該舖位樓底特高，甚具氣派，為同地段優質商舖。

藥房進駐大道中 租跌54%

該舖原由運動服裝品牌FILA租用，2019年以每月約140萬元租用，本年中約滿遷出，如今新租金跌54%。據了解，新租客為龍豐藥房，過去該品牌主攻上水區，近年亦有進駐旅遊區，是次屬首度於中環落戶，亦屬罕有皇后大道中出現藥房租大樓面舖位，預計是日後部署旅客重返而開分店。

另外，同地段錄大樓面舖位租務，涉及中環皇后大道中新世界大廈商舖部分錄得租務，物業3層樓面，總樓面面積約1.4萬平方呎，舖位以每月近百萬元租出，按面積計，料為疫情以來同區錄得最大樓面商舖租務成交。該舖前租客為大型時裝品牌Club Monaco，已租用該舖位多年，高峰期月租料達300萬元，近年租金已回調至約150萬元，若按最新租金計，較高峰期跌逾7成。

新租客方面，為意大利奢華品牌Brunello Cucinelli承租，品牌在港亦設有數間分店，包括尖沙咀、銅鑼灣等，據悉品牌將放棄銅鑼灣利園1期分店，轉攻中環一綫核心舖位。是次租用舖位，將讓旗下生活家品Casa Cucinelli首度進駐香港，為品牌全亞洲最大概念店。

珠寶店進駐旺角彌敦道

其他核心零售區亦漸見旅客相關的商戶落戶，包括旺角彌敦道612至618號好望角大廈地下，面積約1,960平方呎，獲英皇珠寶租用，商舖近日正進行裝修，料快將開業，亦成該品牌首度進駐彌敦道，是次月租約35萬元，較前租客粵港澳湛周生生每月70萬元，跌約一半。另銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下舖位，面積約450平方呎，獲中藥品店余仁生以每月約25萬元租用。

分析指，最近政府已把入境檢疫措施降至「0+3」，預計「0+0」亦即將推出，相信部分外地商務客及遊客將重臨香港，預計零售氣氛可提升。此外，近日亦消息指，中港通關情況亦有望於年底逐步放寬，若最終落實，內地客重返香港消費，將大力推動零售商重新擴充。由於目前核心區舖位租金已大幅調整，零售品牌憧憬快將通關，現先趁低租金，進駐核心區一綫地段，以免日後通關落實，業主便提高叫價，故隨着入境措施不斷放寬，核心區一綫地段租務將持續出現。

買賣方面，近期漸有投資者開始注視核心區，其中尖東銀行舖位，以約9,700萬元成交。

市場人士指，尖東東海商業中心地下12至14號舖位易手，物業面積約2,951平方呎，以約9,700萬元成交，該舖由滙豐銀行以每月約30萬元租用。原業主為舖位投資者，於2013年以9,500萬元購入東海商業中心地下4個舖位，購入不久便以4,500萬元摸出其中一舖位，相隔10年後，現以9,700萬元再沽出餘下3舖位，合共套現約1.42億元。原業主持貨10年，分階段沽貨獲利約4,700萬元。

據了解，該名投資者早前以6,300萬元，低價購入同區栢麗購物大道地下至1樓複式舖位。

旺角豉油街舖 每呎16萬沽出

另外，旺角豉油街25至31號地下4號舖，以約6,500萬易手，該舖面積約400平方呎，平均呎價高見16.25萬元，現由3名租客承租，回報率逾4厘。