憧憬減息施政報告 10大屋苑估價全升 [香港經濟日報] 2025-09-16

憧憬減息及施政報告利好因素，銀行估價繼續向好。本月10大屋苑全綫獲銀行調升估價，以鴨脷洲海怡半島按月漲4.7%最多。業界指，估價普遍回升，反映樓價觸底回穩。

新盤繼續成為市場焦點，二手交投轉弱，參考代理行數據，10大屋苑8月共錄得159宗成交，按月減少20.5%，屬今年以來單月第3低位。

8月錄159成交 按月減逾2成

然而，中原按揭董事總經理王美鳳表示，上月二手交投雖回落，但5月至今樓市已轉趨溫和活躍，蝕讓成交比例下跌，樓價普遍回穩。

本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，其中滙豐本月將9個屋苑估價調升0.2%至4.7%，升幅最勁為鴨脷洲海怡半島29座中層E室，實用面積687平方呎，估價由上月初844萬元，升至本月884萬元，按月漲40萬元。

另外，兩大港島藍籌屋苑本月亦延續升勢，鰂魚涌太古城及康怡花園的3房戶，分別錄1,920萬元及761萬元，按月升0.2%及1.6%。

九龍及新界方面，上車盤沙田第一城的估價升勢不容小覤，1座中層C室2房，實用面積327平方呎，本月獲該行調升估價4.2%，錄420萬元，升幅僅次於前述海怡半島單位；3至4房大單位表現亦不俗，尤其荔枝角美孚新邨4房戶，以及東涌映灣園3房戶，該行估值為1,674萬元及840萬元，除分別按月升3%及2.6%外，其最新估價更屬今年該行對該屋苑估價高位。

美孚新邨映灣園 估價本年新高

反觀中銀，本月估價相對保守，持平的屋苑佔4個，而5個上調估價的屋苑，表現則正面向好。其中天水圍嘉湖山莊實用面積546平方呎3房，估價錄461萬元，按月升4.1%，除屬該行本月估價升幅最大的屋苑外，單位最新估價更較今年1月435萬元升6%，屬該行估價本年迄今累升最多的單位。

王美鳳認為，8月份的HIBOR回升，對樓市影響不大，交投量仍然維持暢旺，部分買家亦趁減息前趁低吸納，相信市場上的筍盤已消化一大部分，料餘下二手盤價格較為硬淨，甚至有上調空間，預料今年樓價會逐步溫和回升。她另指，若施政報告推出利好樓市措拖，則有望刺激樓價回升速度。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，發展商繼續以貼市價推新盤，二手市場交投即使量升，價格仍未能大幅彈升。同時，對於月內有機會減息，令業主議價空間縮小，而買家雖持樂觀的觀望態度，但真正要決定入市則相對審慎，料樓價年內維持窄幅上落。

他續指，現時HIBOR高企，且反覆偏軟，未來走勢則取決於資金流向，若再有資金流入香港，以及美國本月落實減息，有望在短期內回落，惟難重返5月低位，預料今年將維持在3至3.5厘水平。