憧憬減息取態兩極樓價未受惠 [香港經濟日報] 2025-08-29

市場預期9月美國有機會減息，同期新一份施政報告或會有利好樓市政策，買家走向兩極，有提前趕入市，亦有靜觀其變，即使大市氣氛良好，惟旺丁未旺財。

海怡半島 量價齊跌

港島區近日新盤戰雲密布，分散準買家焦點，而3大指標屋苑暫以鰂魚涌太古城交投可與7月份看齊，而且續有租客趕上車，如新近有租客斥946.5萬元購入景天閣中層A室，實用面積592平方呎，2房，實用呎價15,988元，屬月內同期2房單位理想價。即使月內成交已追平7月份，但呎價較上月仍回落約4%。

同期鴨脷洲海怡半島成交亦未如理想，較上月全月減少約5成，均價亦按月下跌5%。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，9月新一份施政報告即將公布，以及美國聯儲局議息會議迫近，市場觀望氣氛濃厚，買家期望政府再推救市措施，加上現有放盤單位在叫價上較硬淨，大部分買家追價意慾低，促使月內量、價均明顯回落。

至於新界區3大指標屋苑，交投量與7月份亦有相當差距，差幅達3至4成，市場歸咎於盤源少，而月內的周六、日即使無新盤推出搶客，但又遇上惡劣天氣，睇樓量大減所致。其中天水圍嘉湖山莊亦因為筍盤連月來被消化，成交價及叫價亦較之前提升，買家需時消化樓價升幅。