憧憬減息 10大屋苑連續4周雙位數成交 [香港經濟日報] 2024-08-26

憧憬減息，準買家積極物色筍盤，過去周六、日兩天，10大屋苑交投維持在雙位數成交，屬連續４周。其中，沙田第一城連錄3宗成交，包括2房戶蝕讓個案。業界料，下月聯儲局正式啟動減息後，積累的購買力將會釋放，樓市氣氛將會反彈。

上周六、日，中原10大屋苑錄11宗成交，較前周減少1宗；美聯則錄12宗，按周跌14%；利嘉閣錄8宗買賣，升14%；而香港置業錄5宗，跌17%（4大代理選取屋苑有別）。

各主要屋苑中以沙田第一城表現較佳，周末錄3宗成交，中原分區營業經理侯惠良表示，最新成交包括19座高層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，議價後以425萬元易手，實用呎價12,997元。原業主於2020年以558.8萬元購入單位，持貨約4年，帳面蝕133.8萬元，貶值約24%。

至於其他地區，二手屋苑普遍睇樓量輕微回升，但交投未見增加，有前綫地產代理指，部分準買家積極睇樓物色心水單位，為落實減息前作準備。另外，元朗區及將軍盤區兩天各僅錄約5宗成交，

YOHO Town持貨4年 蝕105萬

中原副區域營業經理王勤學表示，YOHO Town於亦於過去周末連錄2宗成交，其中2座中層B室，實用393平方呎，2房戶，最新以525萬元易手，呎價13,359元。原業主於2020年以630萬元購入，持貨4年帳面蝕讓105萬元或17%。

而同區譽88則錄持貨11年平手離場個案，單位為2座中層D室，實用519平方呎，剛以508萬元沽出，呎價9,788元，原業主於2013年以490.2萬元購入，現帳面僅獲利17.8萬元或4%。

大埔天鑽3房 呎價13430元

另外，美聯物助理區域經理楊浩然表示，大埔半山天鑽5座高層A室，實用892平方呎，3房間隔。單位早前以1,250萬元放售，被家庭客議價52萬元後以1,198萬元承接，呎價13,430元。原業主2020年以1,359.1萬元購入，持貨4年帳面損手約161.1萬元或12%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局將於下月議息，買家大多採取觀望態度，相信下月聯儲局正式啟動減息後，積累的購買力將會釋放，樓市氣氛將會反彈。

另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，由於新盤搶客及二手客觀望減息等因素，窒礙二手市場交投，9月份息口走勢更趨明朗，可帶動整體樓市交投。