憧憬減息 10大屋苑呎價5個回升 [香港經濟日報] 2024-08-15

上半月49宗成交 6屋苑交投增

10大屋苑上半月交投最突出為太古城，錄得雙位數字，惟呎價仍有1%跌幅。（資料圖片）

市場憧憬減息周期將至，加上上半月缺乏焦點新盤開售，10大屋苑於8月上半月成交量跌幅收窄，當中6個屋苑成交量按月同期增25%至2倍不等，同期亦有5個屋苑呎價回升，升幅介乎1%至6%，上半月交投最突出為鰂魚涌太古城，惟呎價仍有1%跌幅。業內人士料，減息未正式落實前，二手交投量仍於低位窄幅徘徊。

據本報統計，10大屋苑於8月上半月暫錄49宗成交，較7月同期回落約4%，當中有6個屋苑成交量按月同期增幅由25%至2倍，惟連續兩個月成交量偏低下，即使交投跌幅收窄，成交量亦僅次於今年2月，為年內第二低。交投量而言，又以港島區屋苑表現最為突出，其中，鰂魚涌康怡花園月內暫錄6宗成交，既按月同期交投上揚1倍外，並率先超越7月全月錄得5宗成交量，而同區太古城更為10大屋苑中暫錄得雙位數字交投量。

太古城錄11成交 呎價跌1%

太古城本月暫錄11宗成交，按月同期增幅近4成，月內雖不乏千萬元成交，如新近沽出的紫樺閣低層G室，實用面積1,015平方呎，為套3房連露台大戶型，成交價約1,738萬元，造價雖較銀行網上估價高約3%至1成，但仍屬於筍價成交，呎價僅17,123元，而月內亦不乏呎價低至1.1萬元成交，以致整體均價未因交投量回升，而按月仍向下跌約1%，並連續4個月徘徊至1.4萬元水平。

呎價而言，月內暫有5個屋苑均價按月上揚由1%至6%，其中將軍澳新都城、荔枝角美孚新邨均價按月升6%，而鴨脷洲海怡半島亦錄有5%升幅，並為月內少數量、價齊升的屋苑。區內代理指，海怡半島接連有海景大單位獲承接，雖然均屬筍價或需蝕讓沽售，但足以帶動屋苑呎價重回至1.3萬元。同期另有4個屋苑呎價按月跌0.3%至5%，其中嘉湖山莊呎價再度失守8,000元，如新近沽出的1期7座中層G室，實用面積548平方呎，3房，業主7月下旬以450萬元放售，未及一個月即獲區內客以418萬元承接自用，呎價7,628元。

業內人士指，市場憧憬美國下月有望減息，屆時或能為本港樓市帶來一定提振作用，惟消息未正式落實前，準買家態度仍然保守，入市進度較為緩慢，估計整體二手交投量續於低位窄幅徘徊。