憧憬本月復常 二手樓市升温 [香港經濟日報] 2022-04-02

第5波疫情確診人數高位回落後，二手樓市明顯升溫，市場先後出現多客搶1盤、換樓客即日賣樓及買樓的個案，加上市場憧憬本月下旬各項限聚措施有望放寬，大型新盤亦部署推售，相信一、二手交投有望逐步回升。

二手錄多客搶購 新盤快出擊

在二手業主擴大議價空間吸客的刺激下，3月下旬二手交投急速回升，市場連錄數宗多客搶購筍盤的罕有現象。

例如沙田第一城35座高層B室，為大單邊3房，實用面積707平方呎，業主原本叫價1,080萬放售，近日減至980萬元，即吸引3組客同時出價，最終搶貴12萬元，以992萬元成交。

屯門兆康苑D座高層7室，實用面積約455平方呎，2房間隔，業主叫價500萬元放盤，吸引多組客人睇樓，最終以488萬元易手，像這類搶盤個案通常只有旺市才出現。

其次，「茂波Plan」（樓價1,200萬元可承造8成按揭；樓價1,000萬元可承造9成按揭）面世後，二手換樓客入步伐明顯加快，市場連錄多宗即沽即入市的「串燒成交」，例如元朗YOHO MIDTOWN一個2房業主，以863萬元沽出手上單位，勁賺近400萬元；次日即以1,370萬元購入同屋苑8座一個3房大單位。

事實上，近日多個訊號可見，二手樓市交投量開始回升，以利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑，上周3月最後1周，共錄178宗買賣個案，比3月首周（疫情高峰期）的96宗急升85%。由於目前二手買賣仍以減價盤去貨相對較快，故目前而言，二手樓價難以急速回穩，估計要待「平盤」消化後，樓價才有望反底回升。

另一方面，多個新盤正積極部署，待政府放寬防疫措施後推售，例如元朗錦上路站項目，下周一命名，有機會月內推售。項目以上車單位為主，相信可推動整體樓市轉活。