憧憬施政報告減辣買家加快入市 [香港經濟日報] 2023-10-13

市場憧憬施政報告減辣，促使部分買家加快入市，趁低吸納平盤，其中荔枝角美孚新邨本月暫錄9宗成交，較上月同期回升8成，同期樓價微升4%，吸引外區租客乘業主仍有價可減，趕緊上車。另天水圍嘉湖山莊本月成交亦逼近上月同期水平，優質套3房重上5字頭。

美孚新邨本月暫錄9宗成交，較上月同期5宗增長達8成，實用呎價亦按月同期上調4%，至均價約10,600元，呎價與今年高位比較，回落逾11%。美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，盡管市場對後市觀望氣氛濃厚，但有質素或價錢相宜的單位，仍吸引買家偷步入市。

太古城呎價升9% 重上1.5萬

如新近易手的4期百老滙街105號中層A室，實用面積496平方呎，2房戶，放盤4個月，原叫價660萬元，一度降價至590萬元，現再減至528萬元，終獲一直租樓的外區客承接，累減132萬元，呎價10,645元。原業主於2001年以146.3萬元購入，22年間單位升值2.6倍。另5期蘭秀道18號低層C室，實用面積614平方呎，2房，獲區內分支家庭客以呎價不足1萬元承接，成交價為580萬元。

至於嘉湖山莊本月暫錄10宗成交，迫近上月同期約13宗，而造價一度失守的套3房戶，重上5字頭水平。成交為嘉湖山莊7期景湖居11座高層A室，實用面積635平方呎，放盤一個月現以510萬元獲用家承接，為月內同類單位理想價，同期成交的套3房造價介乎478萬至480萬元不等。

鰂魚涌太古城成交量追平上月同期，均價更重上1.5萬元，按月同期回升9%；沙田第一城雖然成交量按月回落，但平均呎價亦有7%增長，足見樓價似有觸底回升的迹象。

荃灣中心2房 跌破300萬關

另樓價跌勢蔓延至二綫屋苑，2字頭成交漸成為新常態。市場消息指，荃灣中心本月暫錄5宗買賣，當中3宗造價跌穿300萬元關口。其中荃灣中心16座高層F室，實用面積329平方呎，剛以298.8萬元易手，呎價9,082元。

原業主於2013年以260萬元購入，10年僅升值15%。據土地註冊處資料顯示，荃灣中心16座F室，2019年高峰期造價達478萬元，至2020年跌至425萬元，3年疫情後至今跌至298.8萬元，較高峰期跌37%。其次，4座低層D室，實用面積324平方呎，以290萬元易手，呎價8,951元，跌穿9,000元關口。區內代理指，該單位樓上屬事故單位因而影響造價。

將軍澳區續有蝕讓成交，為新寶城1座低層D室，實用面積434平方呎2房，放盤逾年現以587.9萬元沽出，呎價13,546元，原業主於2018年以738萬元購入，轉手帳面虧蝕150.1萬元。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，踏入第4季，初步二手私樓買賣仍緩慢，市場均聚焦月底施政報告減辣程度，故季內存在較大變數，如當局能一如市場預期落重藥振興樓市，料可刺激二手成交，並料最快在11及12月的登記數中陸續反映。屆時料可帶動第4季二手私樓買賣登記可上試6,200宗，較第3季升近6%，而同期二手樓價受高息環境影響下，有望止跌回穩，暫難回升。