憧憬投資者重臨 工商舖成交望彈2成 [香港經濟日報] 2024-01-04

高息下工商舖買賣創近年新低，美聯工商舖預計，今年預期減息，投資者料重投市場，估計交投量反彈兩成，而價格則至少有5%升幅。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，2023年高息環境仍然持續、環球經濟放緩、內房危機仍未解除以及國際地緣政局維持緊張。雖然施政報告釋出多個利好因素，但投資者依然較為審慎，工商舖成交量持續處於低位。連同逾億元公司轉讓成交在內，2023年工商舖成交量及金額分別錄3,843宗及610.1億元，按年分別下跌約14.3%及25.7%，宗數為近2020年疫情錄得3,823宗後新低。

中環旺角舖租 看升1成

對於今年市況，盧展豪指，2023年末聯儲局多次維持息率不變，而市場亦預期本輪加息周期或已結束。歐美等地的通脹率已受控，相信各地的央行將會停止加息。此外，香港政府重推「資本投資者入境計劃」，並意外地將非住宅房地產投資納入到獲許投資的資產，令工商舖市場直接受惠於新計劃。

他認為，若聯儲局能落實將息率下調，相信可以進一步刺激物業市場的交投，預料今年工商舖的成交宗數有望按年上升約20%，其中，由於內地政府正實施擴張性貨幣及財政政策，令大量資金得到釋放，相信未來將有更多「北水」流入本地，而中資買家將在物業市場中佔有相當的比重。

工商舖3範疇上，他睇好普遍呎價至少有5%以上升幅，而內地實施刺激經濟措施的成效有望在2024年反映，內地經濟的好轉可以帶動更多旅客來港，未來零售商戶擴充的範圍將會擴大至中環及旺角等核心區，預料核心區的空置率將會進一步回落，區內舖位的租金在今年可望按年升約1成。

工廈去年1993成交 按年減21%

至於工廈市場方面，去年全年工廈成交宗數共錄1,993宗，按年下跌約20.6%，工廈成交金額約175.3億元，按年跌52.9%。租售價亦出現偏軟現象，售價按年下跌4.5%。

展望2024年，該行認為，投資移民計劃中提及千萬元工商物業，料可帶動細碼工廈成交，相信可以令本港工廈市場帶來支持，預期租售價有望錄得5%至10%升幅。