憧憬再減息二手放盤量續跌 [香港經濟日報] 2024-12-18

觀望減息，個別小業主暫緩放盤，全港放盤量連續兩個月跌穿4萬伙，目前約3.9萬個，按月微跌1%；惟上車盤源續升，400萬元以下細價樓放盤4,600個，較去年同期大增53.4%。市場預期，盤源將窄幅徘徊。

據本報統計，中原網站全港放盤量目前約39,411個，較11月的39,793個，按月微跌1%。回顧樓市於2月底全面撤辣，當時市場隨即轉活，曾帶動放盤量一度上升，至6月時約有42,275個，為今年最高位。

其後9月中本港銀行跟隨美國減息調低按揭利率、月底時有中央救市港股向好、10月施政報告放寬樓按、11月再度減息，二手市場交投明顯錄得回升，放盤量連跌6個月，近2個月更回落至3.9萬宗水平。

400萬內放盤 增至4600個

踏入第三季，二手盤源，尤其是市場筍盤被買家積極吸納，導致貨源下降，加上市場氣氛好轉，憧憬本周再次減息，樓價亦趨向穩定，部分業主看好後市，並不急於一窩蜂放盤出售物業，欲觀察樓價進一步上升後再放盤，以求能以更好的價錢售出單位，新放盤盤源補充速度較慢，令整體數量回落。

此外，細價樓400萬元以下放盤，最新報4,600個，升幅雖然收窄，按月升0.1%，但較去年12月2,999個大增53.4%。此外，實用面積每呎叫價1萬元或以下的放盤量，最新亦有4,623個，較10月的4,476個，按月升3.3%；較去年同期的2,443個，增幅更大，達89.2%。

市場指，400萬元或實用呎價1萬元以下的小型單位向來需求較高，而減息周期啟動，細價樓市場率先轉活，帶動放盤量增加；其二，持貨能力較弱的業主因個人財務問題，趁買家入市意慾提升下沽貨套現；其三，在經濟未完全復甦前，買家更傾向選擇較為實惠的單位入市，因而亦間接推動細價物業放盤量偏多。

代理：二手市況料穩中向好

就如沙田第一城最近促成的中層、實用284平方呎細單位成交，業主原叫價410萬元，其後獲買家議價至375萬元沽出，買家屬上車客，見單位造價低於400萬元實屬吸引，立刻承接。翻查屋苑放盤資料，目前約有21個叫價低於400萬元或以下放盤，佔總放盤量約266個的8%。

至於今年實用成交呎價全年低於1萬元的美孚新邨，12月初更因2宗超低價成交，而令實用均價跌穿9,000元，低見8,280元，及至月中交投回穩，實用呎價重回9,200元水平，但仍較11月中的9,500元為低。而屋苑目前約有363個放盤，而叫價低於1萬元多達69個，佔整體近2成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年底至明年初，二手樓市料呈穩中向好的趨勢發展，交投量及樓價將平穩微升，放盤量料維持在約4萬宗水平窄幅浮沉。