憧憬下半年寬通關 舖租有望微升 [香港經濟日報] 2022-07-19

上半年商舖租金出現輕微跌幅，業界人士普遍認為，下半年入境措施有望放寬，以及消費券推動下，商舖租金有望輕微回升。

據高力數據，核心區街舖租金於第二季進一步按季下調0.4%，導致2022年上半年的整體租金下跌2.4%。該行指，盡管大部分零售商持較審慎態度，銀行及國際服裝品牌卻趁機遷至一綫街舖，本地消費仍是香港零售市場的主要推動力，而餐飲業、超級市場、家居生活百貨和新興藥房擴張，將成為租賃市場的主要動力。至於商場業主亦需善用客戶酬賓方案，及高知名度代言人刺激銷售表現和客流量。

後市上，高力香港商舖服務主管吳凱寧指，對下半年市場情緒感到樂觀。隨着8月份即將發放第二階段消費券，加上政府正考慮進一步放寬入境人士的隔離措施，消費氣氛相信會持續改善。若未來疫情維持受控，預計全年零售租金預料能回升5%以內。

餐飲舖租 按季漲0.6至1.5%

戴德梁行統計指，多個主要地區的商舖租金已回穩，中環和旺角分別升0.1%及0.6%，部分地區租金即使下調，幅度亦屬輕微，按季跌幅由0.2%至1.3%不等。至於在第5波疫情首當其衝的餐飲業，受惠於政府進一步放寬食肆限制，多區餐飲業的舖位租金按季微升上漲0.6%至1.5%，中環租金則持平。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管林應威指，餐飲行業表現進取，現時餐飲舖位租金處於較低水平，加上第二期消費券發放在即，以及政府新班子上場將帶來新景象，部分飲食集團經營者看好前景，趁機進駐較高級及傳統核心地段提升品牌知名度。展望未來，他料租務更為活躍，個別地區租金有機會回升3至5%，預期零售及餐飲業舖租於下半年將升1至5%，抵銷1至6月份的跌幅，全年整體租金水平將平穩發展。

至於仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指，市況仍然疲弱，未足以轉化為更實際的市場活動。她預計，當疫情持續穩定及疫情相關限制進一步解除後，市場將恢復增長。長遠來看，旅遊業的恢復時機，是商舖市場復甦的關鍵。她認為，由於發展商在疫情期間為租戶提供了一些緩助措施，優質商場的出租率於期內保持穩定，然而今年將有超過240萬平方呎商場新供應落成，將為業主帶來一定程度的租金和空置率的壓力。她預計，由於核心區街舖已陸續獲承租，加上租賃活動於第二季度見回升，預計今年商舖租金將上升0至5%。