憂樓價跌勢加劇 美聯籲取消辣招 [香港經濟日報] 2022-09-29

加息陰霾及疫情籠罩下，二手樓價指數創3年半低位。有代理建議政府應盡快取消所有「樓市辣招」，及進一步放寬入境檢疫政策，否則全年樓價或跌逾10%。

盼施政報告救市 助吸人才

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，本港樓價跌勢於第三季轉急，近日政府雖然頻頻出招，但是好淡爭持局面不改，樓價下調的壓力不散，正面及負面因素同時影響樓市。他建議港府盡快取消所有入境檢疫設施及所有樓市辣招，尤其是買家印花稅（BSD）。他解釋，不少來港工作的內地人或外國人，或因不欲繳付3成稅款入市而卻步；故取消稅款不僅可以挽留及吸納人才，亦利好本港樓市發展。他又提醒，若港府並未於《施政報告》推出救市措施，全年樓價或累跌一成以上。

另外，美國加息周期持續，本港樓市觀望氣氛濃厚。一手方面，發展商續低價推盤，第三季（截至8月）更出現「負溢價」情況，按季下調2.9%，為2019年第四季以來首次。此舉亦令二手業主需減價沽貨，美聯樓價指數於第三季（截至9月26日）更累跌約5.5%，跌幅為近4年最大。

日前金管局放寬壓力測試要求，布少明認為，相關政策對樓市的推動作用漸現，不但帶動睇樓量明顯上升，10大屋苑總成交量亦重回雙位數水平；昨日首輪推售的粉嶺新盤更成功售出9成半單位，銷情較預期為佳。

另一方面，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，金管局放寬壓測的消息公布後，即時帶動經絡網站瀏覽量出現顯著升幅，料可助有意置業人士於加息周期降低入市難度，對樓市起正面支持作用。