憂息口再升業主紛減價提早離場 [香港經濟日報] 2023-07-26

美國議息前夕，本地二手市場觀望氣氛濃，部分業主為恐息口上揚，成交進一步膠着，續有業主主動降價提早離場，其中，將軍澳新都城3期套3房業主，因移民在即，趕緊議息前再降價，結果2個月間累減150萬元成交，呎價創屋苑今年內低位。

市場預料本港銀行有機會加P（最優惠利率），二手交投放緩，以將軍澳區為例，本月至今二手市場逼近100宗成交，但與上月同期相比，相差近2成，個別業主選擇提早降價，吸引買家加息前入市，其中，新都城3期都會豪庭套3房，業主移民在即，趕於加息前減價沽貨。

中原分行經理張朗霆指，成交為將軍澳新都城3期都會豪庭4座低層E室，實用面積631平方呎，套3房，內籠備有企理裝修，望開揚樓景，業主於5月以950萬元放售，至上周日再降價至830萬元，業主因移民在即，決意沽貨，遇上有買家再還價至800萬元成交，呎價12,678元，呎價為屋苑今年以來低位。

北角維港頌4房戶 4年貶9%

對比同類單位於4月成交，4座低層G室，實用面積626平方呎，成交價854萬元，上址造價低6%，而按網上銀行估價比較，成交價更較估價低5%至1成不等。原業主於2013年以618萬元入市，持貨10年轉手，現帳面獲利182萬元，升值29%。張氏指，區內交投緩慢，但肯大幅減價而又有質素的單位仍受用家歡迎。

另外，本月至今暫錄20宗成交的東涌，亦有放盤業主主動降價，加快出貨。成交為東堤灣畔6座低層F室，實用面積607平方呎，2房，山景房，原叫價750萬元，業主見議息前夕市況淡靜，決定減價吸客，日前主動降價20萬元，終由上車客以730萬元承接，呎價12,026元。原業主於2018年5月以718萬元購入單位，轉手帳面獲利12萬元。

但業主肯減價亦未必能賺錢離場，市場消息指，北角維港頌錄剛錄本月首宗成交，為8座高層A室成交，實用面積1,318平方呎，套4房另工人套房，累減200萬元下，以5,500萬元易手，呎價41,730元，造價較網上銀行估價高約8%至10%，惟原業主於2019年以6,075萬元購入，4年間轉手帳面貶值575萬元，樓價跌幅達9%。

另大埔天鑽1座頂層連天台戶，實用面積524平方呎，2房。新近獲外區用家議價20萬元至798萬元承接，呎價15,229元。原業主持貨剛滿3年即沽，帳面貶值90.3萬元。