憂再加息 業界紛降今年樓價預測 [香港經濟日報] 2023-09-22

美國聯儲局暫緩加息，但未排除今年再有加息機會，憂慮息口未見頂，加上中港經濟疲弱，業界紛調低今年樓價預測，由升轉跌，有代理行更把樓價預測由上升15%，大削至倒跌8%。

美國聯儲局在本港周四（21日）凌晨結束一連兩日議息，會後宣布維持利率不變，而匯豐、渣打等多間本港銀行，昨天跟隨維持最優惠利率（P）不變。

CCL連跌5周 年內升幅縮至2%

聯儲局自去年3月展開新一輪加息周期，至今累積11次加息，累加5.25厘，周四議息會後公布的利率點陣圖顯示，官員們仍預計今年底再加息一次，聯邦基金指標利率將升至5.6厘水平。

面對息口持續高企且經濟疲弱，本港樓價近月已重拾跌勢。當中，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，近5周連續向下，最新已降至159.87點，令年內升幅最多一度達7.42%，收窄至目前只餘1.98%，而差估署私人住宅售價指數自5月起亦連跌3個月，累積下滑3.05%。

在息口未見頂憂慮下，市場對樓市前景看法趨向審慎，包括高力國際、第一太平戴維斯、中原地產，以及美聯物業等多間代理行，亦相繼調低全年樓價預測，最多估計樓價下滑逾10%。

有代理行原估升15% 削至跌8%

其中，第一太平戴維斯香港估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，原先憧憬中港兩地通關，本港樓價可呈平穩發展，但近月中港經濟復甦不似預期，且疲弱情況短期難以逆轉，加上息口未明朗，導致樓價走勢較預期差，故將今年樓價預測，由持平修訂至下跌逾10%。

仲量聯行香港主席曾煥平亦表示，基於現時息口高企，倘聯儲局今年再加息，將令樓市雪上加霜，包括利息上升增加買家供樓負擔，進一步導致買家入市意慾下降，而發展商面臨持貨成本上升，也有機會減價促銷，令樓市「無運行」，相信今年樓價有機會下跌5%至10%，明年再錄相同跌幅。

不過，亦有部分業界人士對明年樓市睇法正面，中大經濟系副教授莊太量指，雖然聯儲局保留今年底再加息可能性，最終情況仍要視乎實際通脹水平，隨着坊間預期明年有機會減息，意味息口或即將見頂，相信樓價有望逐步見底，交投氣氛隨之會改善。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒更預期，投資者會隨息口負面因素影響下降而重投樓市，他指出，本輪加息周期未完，高息環境繼續影響按揭成本，且市場欠缺充足購買力，令短期樓價受壓，但相信高息口的負面因素會在明年開始紓緩，屆時吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投樓市。