愛琴苑銀主盤減3成沽呎價跌至居屋價 [香港經濟日報] 2025-09-02

銀主盤存量持續突破400伙大關，銀行加快步伐減價清貨。薄扶林愛琴苑一個銀主盤累減3成易手，呎價僅1.2萬元，與居屋呎價相若。

市場消息透露，薄扶林沙宣道愛琴苑低層A室，實用面積1,955平方呎，屬於4房間隔，原業主早於1991年以約442萬元購入，2022年向網上銀行加按借貸，最終淪為銀主盤，去年年底銀主叫價3,600萬元放售，惟一直未獲承接，今年5月改以叫價2,700萬元拍賣，同樣未有買家問津，最終上月底減至2,480萬元易手，較去年年底最高叫價累減約31%，成交呎價僅12,685元，比港島不少居屋呎價還低。

其次，九肚山玖瓏山天瓏閣1座低層E室，實用面積1,023平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2015年以1,296萬元購入，2017年加按借貸，最終淪為銀主盤，7月底由銀行以1,230萬元售出，造價比10年前購入價低約66萬元，期內樓價蒸發5%。

玖瓏山3房銀主盤 蝕66萬售出

至於其他豪宅買賣方面，東半山嘉雲臺1座高層A室，實用面積1,806平方呎，屬於4房間隔，剛以6,200萬元易手，呎價34,330元。原業主2008年以約3,300萬元購入，持貨17年，帳面獲利2,900萬元離場。