愉景灣意濤第1期涉320伙明春出擊 [香港經濟日報] 2025-11-18

新盤市場持續活躍，愉景灣最新1期項目命名意濤，其第1期設320伙，部署明年首季推售；油麻地瑧爾將於周內開價，首批最少30伙，最快月內作銷售。

香港興業 （00480） 及中信泰富合作的愉景灣意濤（Toscana），當中第1期涉及320伙，並已獲批入伙紙，料明年第一季推售。

意濤1期提供1至4房

香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意濤住宅部分分兩期銷售，共提供約1,400伙。首期為第19-1期，涵蓋1至4房單位，而4房主要為特色單位，該期數已獲批預售樓花同意書及入伙紙。

意濤總佔地共逾65萬平方呎，當中私人住宅總樓面面積逾130萬平方呎，以及佔地逾16萬平方呎的意式中央公園，設13大意式主題園區。

項目中文名稱「意」取意式風情之意，「濤」指接近海邊的優美環境；至於英文名稱「Toscana」，則源自意大利托斯卡納，項目的意式設計與該地的翠綠山巒和美麗海岸綫，以及豐富的藝術氣息不謀而合。

翻查資料，項目位於愉景灣北部，補地價金額逾52億元，涉及約130萬平方呎樓面，料可提供逾1,400伙，如以補地價金額計，即每呎樓面補價約4,031元。

瑧爾擬本周開放示位

新世界 （00017） 旗下瑧爾，預料周內公開示範單位，隨即上載首張價單，最快於月內推售。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指，瑧爾首張價單涵蓋不少於30伙，定價參考近期九龍站二手成交，有機會於本月推售。而項目自上載樓書後，不乏投資者及經常往返中港兩地的港漂用家，以及專才查詢，故首輪推售有機會設大手組別，認購單位數目將設上限。

至於成交方面，嘉里 （00683） 發展的九龍半山緹外，昨以1.85億元招標售出第2座1樓B室，實用面積4,205平方呎，連255平方呎前庭，屬4房4套房連兩間工人房間隔，此單位連同室內裝修及家具出售，並連1個住宅車位，呎價43,995元。項目至今累售42伙，吸金逾133億元。

新地 （00016） 發展的啟德天璽•天第2期，昨錄2宗標售成交，套現逾5,900萬元；當中包括2座22樓A1單位，屬4房1套及工作間間隔，實用面積908平方呎，連1個車位成交價3,625.8萬元，呎價為39,932元，以及1座18樓B8單位，屬3房1套及工作間間隔，實用面積787平方呎，成交價為2,311.8萬元，呎價為29,376元。

中國海外 （00688） 牽頭發展的啟德維港‧灣畔，單日售出約5伙，並錄一組大手客連購2伙，涉及逾2,681萬元。單位分別為第1A期第1C座6樓及7樓G室，實用面積513平方呎，屬2房間隔，成交價1,344萬及1,347.4萬元，呎價26,004及26,265元。