惠理前「一姐」 沽南灣1房賺200萬 [香港經濟日報] 2024-12-13

減息效應下，二手樓市逐漸回暖，名人隨即沽盤，其中港島區豪宅成交尤其活躍，惠理集團前「一姐」黃慧敏，新近以1,970萬元沽鴨脷洲南灣1房單位帳面賺200萬元。

市場消息指，鴨脷洲南灣第9座高層B單位，實用面積1,060平方呎，原裝1房間隔，原叫價2,300萬元放售，新近累減330萬元或約14.3%，以1,970萬元沽出，呎價達18,585元。

高層戶1970萬沽 呎價18585

據了解，業主為資產管理公司惠理集團前行政總裁黃慧敏（JUNE），於2010年8月以1,777萬元一手買入，持貨14年帳面賺約200萬元，而單位去年曾以月租4.5萬元放租，租金回報達約3厘。

今年4月辭任惠理集團行政總裁一職的黃慧敏，近年亦活躍於新盤投資，今年6月，她豪擲近1,787.5萬元，購入於9月起才陸續入伙的黃竹坑鐵路新盤海盈山一伙2房，單位為海盈山2B座低層B室，實用面積680平方呎，呎價26,288元。

其次，港島中半山愛都大廈第1座高層B室連車位，實用面積2,888平方呎，屬4房間隔，最新以7,800萬元成交，呎價27,008元，原業主為以陳偉文為首的邵氏基金會。

據指，原業主於8月曾叫價9,500萬元放盤，終累減1,700萬元或約17.9%成交，而該單位目前獲銀行網上估值9,318萬元，較最新成交價高1,518萬元或19.5%。

另外土地註冊處資料顯示，干德道60A號2樓，實用面積約1,048平方呎，剛以1,800萬元易手，呎價17,176元。原業主於2009年以1,198萬元購入，持貨約15年，帳面獲利602萬元離場。

干德道60A號單位 1800萬售

據了解，恒地 （00012） 近年正對羅便臣道及干德道60號一帶地皮進行併購，例如早年以羅便臣道夏蕙苑全盤24伙，目前已收得12伙，涉及6.74億元；同時收購夏蕙苑比鄰的羅便臣道99及99A號舊樓。而上述干德道60號舊樓有條件可合併重建，預計有機會重建約20萬方呎樓面。