息魔來襲 10月105宗蝕讓今年最多 [香港經濟日報] 2022-11-2

息口趨升、二手蝕讓潮有擴大之勢，10月份蝕讓錄105宗，較9月75宗急增4成，宗數為今年高位。今年首10個月累積蒸發金額約8.5億元，較去年全年（3.73億元）急增1.3倍。

學者分析指，經濟轉差，年輕買家情願蝕讓減輕負擔，更形容最壞的情況或尚未出現。

本報統計資料顯示，今年首10個月共錄535宗蝕讓個案，合計蒸發金額約8.5億元，較去年全年（3.73億元）急增1.3倍，今年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額持續企於高位。

資料顯示，10月份錄得105宗蝕讓個案，為今年最多，蒸發金額約1.02億元較9月1.01億元微升1%，已連續3個月調升，蒸發金額僅次於今年3月2.25億元高位。

10月最傷為南昌站匯璽5A座高層B室，實用面積1,235平方呎，4房雙套房，2018年以4,299.2萬元購入，現以3,250萬元沽出，4年間帳面損失1,049.2萬元。據悉業主看淡後市，不惜蝕讓離場。

荃灣全‧城滙割價 明賺暗蝕

納米樓亦蝕讓不絕，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，消息指，菁雋低層25室，實用面積169平方呎，開放式間隔，原叫價258萬元，新近減價至244萬元沽出，呎價14,438元，造價對比原業主2019年7月購入價266.8萬元，低22.8萬元或8.5%，連同使費料原業主損手約30萬元。

其次，荃灣全‧城滙明賺暗蝕，市場人士指出，全‧城滙7座高層A室，實用面積859平方呎，原為套3房現改兩個套房，早前放盤價1,980萬元，現以1,650萬元沽出，勁減330萬元，實用呎價19,208元，售價較網上銀行估價1,693萬低43萬元或3%。原業主於2017年以1,627.86萬元購入，持貨5年帳面獲利22.14萬元，計及釐印費、律師費等買樓開支料要損手逾50萬元。

康怡低層3房930萬沽 貶2成

除半新樓外，尚包括指標屋苑和居屋，沙田第一城1個月錄8宗蝕讓，蒸發金額由3萬至200萬元；另一個魚涌康怡花園有3房單位貶值2成。市場人士指，康怡花園N座低層5室，實用面積616平方呎，3房間隔，減208萬以930萬元沽出，呎價15,097元。原業主於2019年以1,158萬元購入，持貨3年帳面蝕228萬元，單位貶值2成。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，當樓市開始下跌出現蝕讓宗數增多屬於預期，無論負資產、蝕讓或銀主盤增長幅度亦會較大，而蝕讓個案較多屬中小型單位，或跟近年以年輕買家較多為主，在經濟環境轉差影響，部分人情願蝕讓減輕負擔。不過，他指，最壞的情況或尚未出現，若果對於明年經濟前景不樂觀，蝕讓沽貨的情況有機會再增加。