息魔+新盤搶客 二手交投急放緩 [香港經濟日報] 2022-05-10

美國加息，新盤搶佔市場，以及筍盤減少推升造價，二手市場明顯回軟。佛誕長假10大屋苑表現平平，多個屋苑零成交。馬鞍山銀湖．天峰套3房1,280萬元易手，較10日前同類單位推高100萬元或8.4%。業界指出，樓價調升以及加息，二手買家需時接受和消化加息消息。

綜觀10大屋苑表現，中原地產錄11宗成交，按周跌26.7%，成交量維持連續8個星期達雙位數水平，3天長假期錄13宗成交，多個屋苑零成交；美聯物業2天錄14宗交，按周回落33.3%，但仍然是8星期保持雙位數水平，3天長假錄18宗成交；利嘉閣2天錄10宗，按周增11%，3天長假錄12宗；香港置業2天錄11宗，按周跌39%，3天長假期亦是錄11宗（註：4大代理10大屋苑各有差別）。

錦上路站上蓋新盤珀瓏I銷情理想，消化一批客源，整體二手樓市交投回落。同時睇樓量亦減少，以港島區海怡半島為例，今個星期睇樓量較對上一個星期下跌約3至4成。

銀湖．天峰3房 10日貴100萬

除一手市場搶佔市場外，二手造價亦見回升，個別升價100萬元，市場消息指，銀湖．天峰5座中低層A室，實用面積797平方呎，3房間隔，原開價1,300萬元，放盤2天以1,280萬元沽出，實用呎價16,060元，售價較同座同室低6層4月底賣1,180萬元貴100萬元或8.4%，相隔10日推高100萬元，可見部分業主亦趁勢推高造價，試水溫形式求好價沽出單位。原業主於2009年以510萬元購入，持貨13年帳面獲利770萬元。

此外，亦有單位造價借勢反彈，東涌映灣園一個套3房以839萬元沽出，高估價3%。市場人士指出，2座中層B室，實用面積710平方呎，套3房間隔，原叫價870萬元，現以839萬元沽出，減價31萬元，售價較網上銀行估價812萬元略高27萬元或3%，實用呎價11,817元。原業主於2010年6月以338萬元購入，持貨12年帳面獲利501萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤同步推出市場，部分新盤更以低市價吸客，令整體一手市場成交暢旺。過去周末適逢母親節，睇樓量較預期下跌，加上美聯儲局今年內兩度加息，影響部分買家入市意慾，轉為觀望樓價走勢，相信買家需時消化加息消息。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓價由低位回升，普遍二手業主叫價態度已較早前強硬，故低於市價筍盤大減，有意入市的二手買家亦需有接受以市價入市的準備。