息口高企市場淡靜CBRE做4億大刁 [香港經濟日報] 2023-06-20

息口高企投資物業宗數急挫，代理嘆難做大刁，而世邦魏理仕（CBRE）勝在靈活變通，傳統工商舖投資價值暫時麻麻，該行卻促成元朗潭尾錦綉花園旁邊一組逾32萬平方呎土地，以4.38億元易手。能夠在如此淡靜氣氛下做到4億大刁，CBRE確有實力。

港人愈來愈重視養生，偏好透過服用中藥材達至調理作用，加上本港的中藥材產品素來都得到內地旅客所青睞。近期各區錄得多宗有關中藥材店的承租個案，平均呎租介乎42元至178元。

四核心區之一的銅鑼灣錄得續租個案，位於軒尼詩道489號地下舖，面積約550平方呎，最新月租約9.8萬元，平均呎租約178元，續租租戶為具中資背景的知名中藥品牌。

屬於民生區的柴灣錄得承租個案，位於柴灣道345號地下舖連閣樓，面積合共約1,160平方呎，最新月租約4.9萬元，平均呎租約42元。資料所示，租戶為本地知名中藥零售商。

荃灣沙咀道舖 呎租約64

而荃灣錄得承租個案，位於沙咀道279號地下連入則閣，面積合共約1,800平方呎，最新月租約11.5萬元，平均呎租約64元。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，自重新冠疫情過後，市民加強關注對身體的調理，加上內地旅客對本港中藥產品甚具信心，所以市場對中藥材店的存在需求。

他指出，中藥材店的承租進度較快，屬於通關後便迅速物色舖位的行業，惟在租金支出上仍保持理性。他預期相關行業會繼續在核心區的拓展步伐，特別是尖沙咀廣東道早前亦錄得租務成交，看好核心區內的租賃活動可受惠遊客人流強勁而持續暢旺。